Pokud poplatník vylučuje celý zisk z prodeje z příjmů, transakce není, uvádí se na jeho nebo její daňové přiznání., Pokud je některá část zisku zdanitelná, nahlásí prodej podle plánu D formuláře 1040. Případně se může daňový poplatník rozhodnout zahrnout zisk z prodeje tím, že jej nahlásí do svého daňového přiznání. Například někdo, kdo realizuje zisky z prodeje dvou hlavních rezidencí do dvou let, může vyloučit zisk pouze na jednom. Většina by chtěla rozpoznat menší zisk a vyloučit větší. Vzhledem k tomu, že vyloučení se automaticky vztahuje na první dispozice, daňový poplatník by musel zvolit, aby byl zdaněn tímto, pokud je menší ze dvou.,

vlastnictví domů čísly na začátku roku 2002 byla míra vlastnictví domů ve Spojených státech 67.8%, jen mírně nad sazbou 65.5% v roce 1980. 122.9 milionů bytových jednotek ve Spojených Státech, přibližně 108.1 milionů jsou obsazené—73,3 vlastníků a zbývající nájemníci. zdroj: US Census Bureau, www.census.gov .

požadavek hlavního bydliště., Pravidla definují termín pobytu poměrně široce-zahrnuje hausbót, přívěs domu nebo akcie držené nájemcem-akcionářem v družstevní bytové korporaci. Osobní majetek, který není předmětem místního práva, nebude kvalifikován jako bydliště. CPAs by proto měl konzultovat místní právo, zejména o stavu mobilních bytů. Pokud poplatník vlastní více než jeden domov, budou praktici najít odhodlání, které domov je poplatník je hlavní bydliště závisí na všechna fakta a okolnosti., Předpisy říkají, že domov, který daňový poplatník používá po většinu času v průběhu roku, bude považován za jeho hlavní bydliště pro daný rok.

příklad. V letech 2000 až 2004 Albert vlastní dům v Michiganu a domov na Floridě. Během každého z těchto let, Albert žije v Michiganském domě po dobu sedmi měsíců a v domě na Floridě po dobu pěti měsíců. Pokud se Albert rozhodne prodat jeden z domů v roce 2005, pouze Michigan home bude mít nárok na vyloučení zisku., Protože žije v Michiganu po většinu každého roku, tento domov je albertovým hlavním sídlem pro roky 2000 až 2004.

Požadavky na vlastnictví a použití. Požadavky na vlastnictví a užívání jsou založeny na celkovém počtu dnů nebo měsíců, které daňový poplatník vlastní a používá nemovitost jako hlavní bydliště během pětiletého období končícího dnem dispozice. Zisk z prodeje domu je vyloučen z příjmu pouze tehdy, pokud během tohoto pětiletého období daňový poplatník vlastní a používá nemovitost jako hlavní bydliště po dobu nejvýše dvou let., Buď 24 celých měsíců nebo 730 dní uspokojí dvouleté požadavky na vlastnictví a používání.

příklad. 1. ledna 1998 Barbara koupila dům a začala v něm žít. 1.ledna 2000 (24 měsíců po zakoupení domu) se Barbara přestěhovala z města a začala pronajímat dům. 28.prosince 2002 nemovitost prodala. Protože Barbara vlastnila a používala dům jako hlavní bydliště po dobu 24 měsíců během pětiletého období končícího dnem prodeje, má nárok na vyloučení zisku., Pokud však Barbara prodá svůj dům 1. února 2003, pětileté období by začalo 1.února 1998. V tomto případě by Barbara neměla nárok na vyloučení zisku, protože by žila v domě pouze 23 měsíce během pětiletého období před datem prodeje.

navrhované předpisy objasňují, že doba vlastnictví a užívání nemusí být souběžná.

příklad. Carmella si pronajala dům od 1. ledna 1993 do 1.ledna 1998. Dům koupila 1. ledna 1998 a žila v něm až do 1.února 1998., 1.března 2000 prodala Carmella dům. Během pětiletého období, které končí dnem prodeje (1. Března 1995 do 1. Března 2000), Carmella vlastní domov po dobu nejméně dvou let (1. ledna 1998 do 1. Března 2000) a žil v něm po dobu nejméně dvou let (1. Března 1995 do 1. února, 1998). Proto, Carmella má nárok na vyloučení zisku, i když nežila v rezidenci během stejných dvou let, kdy ji vlastnila.,

pokud daňový poplatník vlastní během pětiletého období dva domy, mohou se oba kvalifikovat pro vyloučení, pokud daňový poplatník použije každý z nich jako hlavní bydliště po dobu nejméně dvou let během pětiletého období. Jak je však uvedeno níže, CPAs zjistí, že obvykle může být zisk pouze jednoho ze dvou jinak kvalifikovaných domů vyloučen během jakéhokoli dvouletého období.

příklad. Pro období od 1.ledna 2000 do 31. prosince 2004 vlastní David dům v Kansasu a také v Texasu. David žije v Kansas doma v letech 2000, 2001 a 2004 a v Texasu doma v letech 2002 a 2003., Davidova hlavní rezidence pro 2000, 2001 a 2004 je Kansas property. Jeho hlavním sídlem pro roky 2002 a 2003 je Texas home. Pokud se David rozhodne prodat jeden z domů v roce 2004, oba se kvalifikovali pro zisk vyloučení proto, že vlastní a používá každý z nich jako hlavní bydliště po dobu nejméně dvou let v průběhu pěti-leté období, než je datum prodeje.

pro splnění požadavku na použití musí daňový poplatník fyzicky obsadit domov. Krátké dočasné nepřítomnosti, jako jsou dovolené, se však počítají jako období užívání, i když je dům během této doby pronajat.

příklad., 1.ledna 2000 Elvira koupila a začala žít v domě. Během let 2000 a 2001 Elvira odjela na dovolenou do Anglie na červen a červenec. Dům prodává 1. ledna 2002. I když v průběhu pěti-leté období, které končí dnem prodeje (1. ledna 1997 do 1. ledna 2002) Elvira obsadil domů pouze pro 20 24 měsíců ona ho vlastnila (1. ledna 2000 do 1. ledna 2002), dva měsíce strávil v Anglii každý rok jsou počítány jako doby použití, protože byly krátké dočasnou nepřítomnost. Elvira je proto způsobilá pro vyloučení zisku., Pokud by však Elvira strávila 1. června 2000 až 1.června 2001 v Anglii, neměla by nárok na vyloučení zisku, protože jednoletá nepřítomnost není považována za krátkou dočasnou. Ve druhém případě Elvira používala dům pouze 12 měsíců během pětiletého období končícího dnem prodeje.

plánovací strategie. Je důležité, aby CPAs poradil daňovým poplatníkům, aby pečlivě zdokumentovali čas, který stráví doma, aby zajistili, že splní dvouleté požadavky na vlastnictví a používání. Odložení prodeje, dokud daňový poplatník nesplní tyto požadavky, může mít za následek značné daňové úspory., Dokumentování času stráveného doma je důležité pro každého, kdo vlastní více než jeden, protože pouze primární bydliště má nárok na vyloučení zisku. K určení, který dům se kvalifikuje jako hlavní bydliště daňového poplatníka, IRS pravděpodobně provede standardní šetření. CPAs by měla informovat klienty uchovávat dokumenty, jako jsou cestovní účty, změna korespondenční adresy, registrace voličů, účty, doby zaměstnání a účast na náboženských nebo společenských akcí, které mohou pomoci určit, co představuje poplatník je hlavní., Daňoví poplatníci, kteří plánují prodat jeden dům, musí v této nemovitosti trávit dostatek času, aby uspokojili primární bydliště a požadavky na vlastnictví a používání.

zesnulý manžel. Pro vlastnictví a používání požadavky, poplatník je považován za vlastní a používá doma jako hlavní bydliště v době jeho nebo její zesnulý manžel vlastnil a používal domů (před smrtí) jako hlavní bydliště, jak dlouho na den domov je prodán poplatníka manžel je mrtvý a poplatník nemá znovu oženil.

bývalý manžel., V případě rozvodu mohou daňoví poplatníci těžit jak z vlastnictví, tak z doby užívání bývalých manželů k uspokojení požadavků. Pokud daňový poplatník obdrží dům jako součást rozvodu majetkového vyrovnání, doba vlastnictví daňového poplatníka bude zahrnovat dobu, kdy manžel nebo bývalý manžel vlastnil dům. Kromě toho poplatník je zacházeno jako s používá doma jako hlavní bydliště v době, kdy poplatník vlastnil bydliště a daňového poplatníka manželů nebo bývalých manželů bylo povoleno, aby ji používat—na základě rozhodnutí o rozvodu nebo odloučení—jako hlavní bydliště.

příklad., 1.ledna 2000 si Harry koupil dům a začal v něm žít se svým manželem Jennifer. 1.ledna 2001 byli Harry a Jennifer rozvedeni. Podle rozvodového dekretu může Jennifer žít v domě až do 1.února 2002. Harry prodává dům 1. března 2002. Harry a Jennifer mohli splnit dvouleté požadavky na vlastnictví i použití. Ačkoli Harry žil v domě jen 12 měsíce, pokud bude i nadále vlastnit, on je také považován za žili v domě pro 13 měsíce Jennifer tam žil., Pokud Jennifer vlastní rezidenci po 1. lednu 2001, její doba vlastnictví zahrnuje Harryho vlastnictví od 1.ledna 2000 do 1. ledna 2001.

plánovací strategie. CPAs může chtít doporučit, že rozvést se majitelé domů, kteří se setkali dva-rok vlastnictví a používání požadavky zvažte rozvodu nebo rozluky vyhláška vyžadují, aby jeden z manželů zůstat doma až dva roky používání požadavek je splněn.,

BOD 121 OMEZENÍ
navrhované předpisy specifikovat tři hlavní limity na poplatníka schopnost uplatnit § 121 vyloučení:

Disallowance pro použití nebo částečné použití doma jako nonresidence.

celkové omezení dolaru.

omezení jednou za dva roky.

nepovolení pro použití jako nespolehlivost., Pokud poplatník používá také domov pro jiné účely, než jako hlavní bydliště, získat vyloučení se nevztahuje na rozsah odpisy přijata na domovské poté, 6. Května 1997.

příklad. 1. ledna 1998 Kelly koupil dům a pronajal ho nájemníkům na dva roky. Během doby pronájmu Kelly odečte odpisy ve výši 14 000 USD. 1.ledna 2000 se Kelly přestěhuje do domu a začne jej používat jako hlavní sídlo. 1. února 2002, poté, co vlastnil a používal dům jako hlavní sídlo více než dva roky, prodává dům se ziskem 40 000 dolarů., Pouze $26,000 ($40,000 realizovaný zisk minus $14,000 odpisy) zisku je způsobilý pro vyloučení. Kelly musí uznat zbývajících 14 000 dolarů. Pro účely oddílu 1 písm.h) IRC je zisk neregistrovaným ziskem IRC oddílu 1250.

pokud daňový poplatník používá dům částečně pro obchodní účely, z příjmu je vyloučena pouze část zisku připadajícího na obytnou část domu. Vyloučení zisku se také nevztahuje na rozsah odpisů povolených po 6. květnu 1997, pokud jde o dům, převyšuje zisk z domu přiděleného části pro obchodní využití., Odpisy před 7. květnem 1997 proto za žádných okolností nesnižují výši zisku vyloučeného podle oddílu 121 na rezidenční části. Nicméně, po-6.května 1997 odpisy přípustné na non-rezidenční použití může vyvolat uznání zisk na rezidenční užívání části domu.

příklad. Leann použila 10% svého domova jako kancelář pro podnikání. Dům vlastnila a používala jako hlavní sídlo po dobu nejméně dvou let během pětiletého období, než jej prodala. Vyloučení zisku se nevztahuje na 10% zisku.

příklad., 1. ledna 1999 Morton koupil dům, který částečně použil pro obchodní účely. Dům prodává 1. ledna 2002, kdy ho vlastnil a používal tři roky. Morton realizuje zisk $ 40,000 na prodej, z toho $30,000 je přičitatelný rezidenční části domu a $10,000 na obchodní části. Jeho odpisy na domácím celkem $12,000., Zisk z rezidenční části domu způsobilé pro vyloučení ($30,000) se sníží o $2,000—částka, o kterou odpisy srážky překročit zisk na obchodní využití části domu ($12,000 odpisy minus $10,000 zisk). Proto Morton vyloučí $28,000 ($30,000 minus $2,000) z příjmu, ale bude zahrnovat $12,000. Pro účely oddílu 1 (h), $12,000, které mají být zahrnuty do příjmů se považuje za neregistrovaný oddíl 1250 zisk., Nicméně, pokud Morton vzal odpisy odpočty 7 000$, zisk na obytnou část domu nárok na vyloučení ($30,000), by neměla být snížena, protože Mortona odpisy odpočty (7000 dolarů) nepřekročila zisk z podnikání-využití části domů (10 000 dolarů). Proto by vyloučil $30,000 z příjmu, ale zahrnoval $10,000.

celkové omezení dolaru. Maximální vyloučení zisku pro jednotlivého daňového poplatníka je $250,000., Daňoví poplatníci, kteří společně vlastní hlavní bydliště, ale podávají samostatné výnosy, mohou vyloučit až 250 000 dolarů zisku připadajícího na jejich zájem o domov. Manžel a manželka, kteří podají společný výnos, mohou vyloučit zisk až do výše 500 000$, pokud

kterýkoli z manželů splňuje dvouletý požadavek na vlastnictví.

oba manželé splňují dvouletý požadavek na použití.

Ani jeden z manželů vyloučeny zisk z předchozího prodeje nebo výměny hlavní sídlo v posledních dvou letech.,

Pokud daňových poplatníků, které nesplňují kterýkoliv z těchto požadavků, maximální vyloučení částky, manželé se mohou hlásit na společný návrat je součet obou manželů vyloučení částku, určenou jako (1) manželé nebyli ženatý a (2) každý z manželů ve vlastnictví domácnosti v průběhu období, které jeden z manželů vlastnil domů. I když jeden z manželů má vlastnické právo je přičítáno jiné pro účely určení, zvlášť účtovaný vyloučení, oba manželé musí skutečně používat domu jako hlavní bydliště, nárok na své vlastní 250.000 dolarů vyloučení.

příklad., Nancy a Oscar se oženili v roce 2001 a přestěhovali se do bytu. Pár každý samostatně vlastnil a používal domov po dobu nejméně dvou let, než se oženil. Nancy a Oscar prodávají své samostatné domy v roce 2002. Nancy si uvědomuje zisk $ 225,000 na prodej svého domova a Oscar si uvědomuje zisk $275,000 na jeho prodej. Ačkoli Nancy a Oscar nesplňují požadavky na vyloučení zisku až do výše 500 000 dolarů na jejich společném návratu, každý z manželů může vyloučit až 250 000 dolarů. Nancy a Oscar proto vyloučí $225,000 z prodeje Nancy ‚S home a $250,000 z prodeje Oscar‘ S home., Protože Oscar nemůže použít žádné z nevyužitých vyloučení Nancy, musí pár do příjmu zahrnout 25 000 dolarů ze zisku svého domova. Výsledek by byl stejný, kdyby Nancy a Oscar každý prodal své domovy před svatbou.

plánovací strategie. Pokud by manželský pár vlastnil dům před svatbou a jeden domov mohl být prodán se ziskem přesahujícím $250,000, CPAs by měl doporučit dům, který by vedl k menšímu zisku., Pokud pár, pak se přesunout do domu, který by mohl produkovat zisk přesahující 250.000 dolarů, a žít tam po dobu nejméně dvou let, pár by nárok na $500,000 vyloučení tak dlouho, jak, že k prodeji nedojde ve lhůtě dvou let od prvního prodeje. Ve výše uvedeném příkladu, pokud Nancy a Oscar prodají Nancy dům a žijí v domě Oscara po dobu nejméně dvou let před jeho prodejem, celý zisk $275,000 by byl vyloučen z příjmu, pokud se dům prodá nejméně dva roky po prodeji Nancy ‚ S home.,

Pokud se manželé splňovat vlastnictví a používání požadavky, aby nárok na $500,000 získat vyloučení a jeden z manželů zemře, $500,000 vyloučení bude i nadále neplatí, pokud pozůstalý manžel nebo manželka prodává dům v roce, ve kterém on nebo ona může podat společné přiznání s zemřelého manžela. Dále, pokud se pozůstalý manžel znovu neoženil, pozůstalému se připisuje jak vlastnictví zesnulého manžela, tak jeho užívání jako hlavní bydliště.

příklad. Manželé Peter a Quill vlastní a používají svůj domov jako hlavní sídlo od roku 1998. Peter zemře 1. června 2002., V listopadu 1, 2002, Quill prodává dům za $ 280,000 zisk. Celých 280 000 dolarů má nárok na vyloučení zisku, pokud podá společný výnos za rok 2002. Pokud však Quill prodá dům 10. ledna 2003, má nárok na vyloučení pouze 250 000 dolarů, protože Peter a Quill nemohou v roce 2003 podat společný výnos.

plánovací strategie. V případě, že decedent byl jediným vlastníkem domu, základem nemovitosti bude jeho reálná tržní hodnota k datu úmrtí., Podle současného zákona by tedy jakékoli zvýšení hodnoty až do data úmrtí uniklo zdanění příjmů a vyloučení zisku by nebylo důležité. Pokud je dům vlastněn společně, základem decedentovy poloviny domu je jeho reálná tržní hodnota k datu úmrtí. Zvýšení hodnoty této poloviny domu uniká zdanění příjmů a prodej domu v roce úmrtí je relevantní pouze v případě, že podíl pozůstalého manžela na zvýšení hodnoty přesáhne 250 000 USD., Pokud je dům zcela ve vlastnictví pozůstalého manžela a hodnota domu se zvýšila o více než $250,000, jeho prodej v roce smrti by umožnil pozůstalému manželovi zachovat vyloučení $500,000.

omezení jednou za dva roky. Daňový poplatník nemůže využít vyloučení zisku, pokud během dvouletého období končícího dnem prodeje nebo výměny prodal jiný domov a vyloučil zisk z tohoto domu. Jak je však uvedeno níže, může být povoleno snížené vyloučení.

příklad. Robert kupuje dům, který používá jako hlavní sídlo v letech 1999 a 2000., V roce 2001 koupil byt, který v letech 2001 a 2002 využíval jako hlavní sídlo. Původní dům pak v roce 2002 prodává a tento zisk z příjmů vylučuje. Pokud Robert prodá byt v roce 2003, nemůže vyloučit zisk z tohoto prodeje—i když splňuje dvouleté požadavky na vlastnictví a užívání-protože vyloučil zisk z prodeje domu v předchozích dvou letech.,

SNÍŽENÍ VYLOUČENÍ
daňové Poplatníky, kteří prodávají své hlavní bydliště, ale nesplňují vlastnictví a používání požadavky, nebo kteří prodávají svůj domov během dvou let z prodeje jiného domu, mohou být způsobilé pro sníženou vyloučení. Snížené vyloučení je k dispozici, pokud změna místa zaměstnání, zdraví nebo nepředvídané okolnosti vyžadovaly prodej. Ani Internal Revenue Code, ani navrhované nařízení definovat změny v zaměstnání, zdravotní problémy nebo nepředvídané okolnosti, které umožní daňovým poplatníkům, aby nárok na snížené vyloučení.,

CPAs by spočítal snížené vyloučení vynásobením maximálního omezení dolaru ($250,000 nebo $500,000 pro kvalifikované manželské daňové poplatníky) zlomkem. Čitatel zlomku je nejkratší (1) čas poplatník vlastnil domov v průběhu pěti-leté období, které končí dnem domů je na prodej, (2) čas poplatník použil domů během pětiletého období, které končí dnem prodeje nebo (3) v době mezi datem z předchozího prodeje, pro které zisk byl vyloučen a datum aktuální prodej., Čitatel a jmenovatel jsou vyjádřeny buď ve dnech nebo měsících. Pokud je opatření dny, jmenovatel je 730 dní (365 dní X 2 roky). Pokud je opatření měsíce, jmenovatel je 24 měsíců.

příklad. 1.ledna 2001 si Sally, nesezdaný daňový poplatník, koupí dům a použije ho jako hlavní bydliště. 1.července 2002, o 18 měsíců později, Sally prodává dům, protože její zaměstnavatel ji převede do kanceláře v jiném státě. Sally může vyloučit až $187,500 (250,000 X 18/24) zisku z prodeje svého domova.

příklad., 1. ledna 1999 Tom kupuje a začíná žít v domě. 1.ledna 2001 se Tom oženil s Ursulou a přestěhovala se do Tomova domu. 1. ledna 2002 (12 měsíců poté, co Ursula začala bydlet v domě), prodávají dům, protože je jejich zaměstnavatelé převádějí do jiného státu. Protože pouze Tom splnil dvouletý požadavek na použití, pár nemůže použít vyloučení $500,000. Spíše je jejich vyloučení určeno výpočtem promlčecí částky pro každého manžela, jako by nebyl ženatý., Tom proto může vyloučit až 250 000 dolarů zisku, protože splňuje požadavky na vlastnictví i použití. Ačkoli Ursula nesplňuje tyto požadavky na použití, může požadovat snížené vyloučení, protože prodej je způsoben změnou zaměstnání. Ursula může vyloučit až $ 125,000 (250,000 X 12/24) zisku. Tom a Ursula proto mohou požadovat kombinované vyloučení ve výši $375,000.

pozorování., Protože snižuje vyloučení se vypočítá vynásobením vyloučení, spíše než zisk, příslušný zlomek, CPAs najdete snížena vyloučení poskytování vám nejvíce zisky, aby se plně vyloučeny z příjmů.

nedobrovolné konverze
zisk z nedobrovolné konverze (jako je zničení, krádež, zabavení, rekvizice nebo odsouzení) domu se kvalifikuje pro vyloučení zisku. Při uplatňování pravidel IRC § 1033 (nedobrovolné konverze) se realizovaná částka sníží o zisk vyloučený podle § 121., Pokud poplatník získá náhradní domov, vlastnictví a používání období převedeny domů přenese do náhradní domov případě, že domov je základ se určuje pomocí nedobrovolné konverze pravidla § 1033(b). Lze předpokládat, že nedobrovolná konverze bude představovat nepředvídané okolnosti, které umožňuje poplatníkům nárok na snížené vyloučení, i když se vyskytuje během dvou let další dispozice., Finanční úřad však zastává názor, že daňový poplatník nemůže požadovat vyloučení na základě nepředvídaných okolností, dokud nevydá konečné předpisy nebo jiné pokyny k této záležitosti.

příklad. 1. ledna 1992 Victor získává a začíná žít v domě, který stojí 50 000 dolarů. 1.ledna 2002 tornádo ničí domov. Victor obdrží od pojišťovny 350 000 dolarů,a proto má realizovaný zisk 300 000 dolarů (350 000 Kč). Zničení domácích se kvalifikuje pro vyloučení zisku jak v oddíle 121, tak v oddíle 1033., Victor pak koupí nový domov za $ 80,000. Protože ho může vyloučit až 250.000 dolarů zisku podle § 121 pravidla, pro účely § 1033, množství uvědomil, je, 100 000 dolarů (350 000 dolarů pojištění výnosy minus $250,000 § 121 vyloučení) a si uvědomil, zisk je $50,000 ($100,000 množství si uvědomil, minus $50,000 původní domov je základ nákladů). Vzhledem k tomu, Victor koupil náhradní domov pro $80,000, uznává zisk $20,000 ($100,000 částka realizována minus $80,000 náhradní domácí náklady). Zbývající $30,000 ($50,000 realizovaný zisk minus $20,000 uznaný zisk) je odloženo., Základem náhradního domu je $50,000 ($80,000 náklady minus $30,000 odložený zisk). Viktorova 10letá doba vlastnictví a užívání původního domu se přenese do náhradního domu.

OTÁZKY ZATÍM bez odpovědi.
navrhované předpisy poskytují mnoho užitečných příkladů a interpretací, které objasňují pravidla umožňující daňové poplatníky vyloučit z příjmů zisk z prodeje svých domů. Nezodpovězené otázky však zůstávají., Zejména tři situace (změna zaměstnání, zdravotní problémy a nepředvídané okolnosti), které umožňují, aby daňoví poplatníci nárok na snížené vyloučení nejsou definovány. Předpokládá se, že finanční úřad tyto položky objasní v závěrečných předpisech. CPAs bude chtít přezkoumat tato pravidla prodeje domů se svými klienty a navrhnout strategie daňového plánování, aby se zajistilo, že maximalizují vyloučení zisku.,

Prodej Domů Získat Vyloučení Základy Co má nárok? hlavní bydliště daňového poplatníka, jak je určeno fyzickou obsazeností. kdo se kvalifikuje? daňoví poplatníci, kteří vlastní a používají domov jako hlavní bydliště po dobu nejméně dvou let během pěti let před dispozicí. kolik kvalifikuje?, zisk až do výše $250,000 na poplatníka ($500,000 pro vdané daňové poplatníky podání společně). kdy se zisk kvalifikuje? při prodeji, výměně nebo nedobrovolné přeměně hlavního bydliště (omezeno na jednou za dva roky). daňové důsledky? vyloučený zisk je trvale vyloučen z příjmu, bez základních úprav náhradního domu.