znalost a používání vašich práv jako nájemce může být rozdíl mezi udržováním nebo ztrátou vašeho domova. Níže uvedené informace vám mohou pomoci pochopit vaše práva.

Co mohu dělat, když mám potíže se svým pronajímatelem?

Promluvte si se svým pronajímatelem. Pokuste se vyřešit problém způsobem, který je spravedlivý jak pro vás, tak pro vašeho pronajímatele. Mnoho komunit má mediační programy, které mohou pomoci pronajímatelům a nájemcům vyřešit jejich spory.

Proč mě může můj pronajímatel vystěhovat?,

Pennsylvania je Pronajímatel a Nájemce zákon říká, že vám může být vystěhován, pokud:

• nemusíte platit nájem;
• nemusíte žít až do svého konce písemné nebo ústní nájemní smlouvy; nebo
• čas, pro který si pronajal svůj byt a pronajímatel chce, abyste se pohybovat.

Pokud máte písemnou nájemní smlouvu, máte právo zůstat v domě až do konce nájemní smlouvy, pokud žijete až do konce nájemní smlouvy. Pokud nemáte písemnou nájemní smlouvu, ve většině případů vás zákon považuje za ústní měsíční nájem., Buď vy nebo váš pronajímatel můžete ukončit pronájem na konci kteréhokoli měsíce, z jakéhokoli důvodu nebo bez důvodu.

existují nějaké důvody pro vystěhování, které jsou nezákonné?

Ano. Nemůžete být vystěhováni:

• z Důvodu své rasy, barvy pleti, náboženství, původu, národnosti, pohlaví, nebo věku, nebo člena domácnosti;
• Protože vy nebo člen domácnosti nebo známý, je zdravotně postižené, nebo využívá vodícího psa, nebo jiné podporu zvířat;
• Protože vy nebo člen domácnosti je těhotná, nebo má děti.,

kromě toho, nemůžete být vystěhován pro uplatnění svých zákonných práv (například, si stěžují na špatné podmínky bydlení na místní bydlení kód úředníci), pokud váš pronajímatel je pomstí (dostat se zpátky na vás) tím, že vystěhovává.

můžete také zabránit vystěhování, pokud dokážete, že jste nezaplatili nájemné, protože pronajaté prostory nebyly vhodné k životu. Budete muset prokázat, že jste si stěžovali svému pronajímateli na závažné vady, ale váš pronajímatel odmítl provést opravy. Viz samostatná brožura: vaše právo na bezpečný domov.,

jaké kroky musí můj pronajímatel podniknout, aby mě vystěhoval?

váš pronajímatel vás může vystěhovat pouze u soudu, který obvykle zahrnuje tyto důležité kroky:

1. Písemné oznámení. Není-li váš pronájem říká jinak, váš pronajímatel musí dát písemné oznámení před podáním vystěhování případ proti vám. Oznámení vám řekne, kdy pronajímatel chce, abyste se přestěhovali. Doba vystěhování vám dává k pohybu závisí na délce vašeho pronájmu a důvod, proč jste požádáni, aby přesunout., Pokud jste byli vystěhováni, protože jste neplatili nájem, váš pronajímatel vám musí dát písemné oznámení nejméně 10 dny před podáním případu vystěhování.

Pokud jste byli požádáni, aby přesunout z jiného důvodu, než neplacení nájmu, že váš pronajímatel musí dát písemné oznámení

• 15 dnů před podáním vystěhování případě, pokud vaše nájemní smlouva je na jeden rok nebo méně; nebo
• 30 dnů před podáním vystěhování případě, pokud vaše nájemní smlouva je pro více než jeden rok.,

váš pronájem může poskytnout delší nebo kratší oznámení nebo vůbec žádné oznámení.

Pokud jste se odstěhoval do data uvedeného na vystěhování pronajímatelem ti dal, váš pronajímatel nemůže jen tak vyhodit. Musí ještě podat stížnost pronajímatele / nájemce a obrátit se na soud, jak je popsáno níže.

2. Soud. Slyšení o vystěhování bude obvykle před magisterským okresním soudcem. Váš pronajímatel vás nemůže jen vystěhovat, zamknout vás nebo si vzít svůj osobní majetek sám., Máte právo se dostavit na slyšení před magisterským okresním soudcem s případnými svědky nebo jinými důkazy, které máte. Vzhledem k tomu, že případy vystěhování se pohybují rychle, je dobré získat právní radu před vaším vystěhováním. Pronajímatel se musí dostavit na jednání a předložit svědectví o tom, proč byste měli být vystěhováni. Pokud se pronajímatel neobjeví, měli byste požádat o zamítnutí případu.

3. Odvolání. Pokud na tomto jednání prohrajete, ale máte dobrou obranu, můžete se odvolat k vyššímu soudu. Na podání odvolání máte jen deset (10) dní., Zůstat v domácnosti během odvolání:

• musíte dávat k soudu, když můžete podat odvolání buď výše nájemného v rozsudku nebo 3 měsíce je nájemné podle toho, která vzdálenost je menší, pokud můžete ukázat, že jste chudý nájemce, v takovém případě bude požadováno pouze zaplatit 1/3 své měsíční nájem Dept. soudních záznamů k podání odvolání. Zbývající 2/3 pak budete muset zaplatit do dvaceti (20) dnů., Pokud jste již zaplatili nájem na měsíc, ve kterém jste odvolání nebo Autoritativní Okresní Soudce rozhodl, že si nemyslel, dlužíte nájem, pak nemusíte nic platit do odvolání.
• každý je povinen platit své průběžné nájemné do úschovy s oddělením. soudních záznamů, zatímco odvolání čeká.

pokud se chcete odvolat, měli byste po jednání okamžitě získat právní radu., Pokud se neodvoláte, můžete být vystěhován konstáblem nebo šerifem za pouhých 22 dní po slyšení před magisterským okresním soudcem.

mohu zastavit vystěhování doháněním nájemného?

pokud byl případ vystěhování pouze pro neplacení nájemného, můžete zastavit vystěhování kdykoli předtím, než budete skutečně vystěhováni zaplacením částky, kterou nařídil magisterský okresní soudce, včetně soudních nákladů. Tomu se říká právo platit a zůstat. Všimněte si, že soudní náklady stoupají, pokud pronajímatel požádá o příkaz k držení, takže je nejlepší zaplatit co nejdříve.,

může mě můj pronajímatel prostě zamknout, aniž by šel k soudu?

ne. Mnoho Pennsylvania soudy řekl váš pronajímatel nemůže vystěhovat tím, self-help, což znamená, že takové věci, jako zamkne dveře, vypínat své nástroje, pomocí síly vás vystěhovat, nebo pomocí libovolného vystěhování jiná metoda, než jít k soudu.

Kde mohu získat pomoc, abych se vyhnul vystěhování, protože dlužím nájem?

Vaše místní krajské pomoc úřadu může mít nouzové přístřeší pomoc pro lidi, kteří potřebují pomoc platit nájem nebo placení kauce pro nový byt., Mnoho kostelů a komunitních agentur může také pomoci. Měli byste zavolat na linku 211, horkou linku United Way pro více informací o pomoci při pronájmu.

Pokud máte potíže s nalezením slušného a cenově dostupného místa k životu, zvažte podání žádosti o dotované bydlení u místního úřadu pro bydlení.

platí tato pravidla pro vystěhování pro všechny nájemce?

tato pravidla neplatí vždy, pokud je nájemce vystěhován z důvodu trestné činnosti související s drogami v domácnosti., V těchto případech je pronajímatel povinen poskytnout nájemci písemné oznámení před podáním vystěhování případě, a případ může být podána v Common Pleas Court, spíše než s Autoritativní Okresní Soudce.

různá pravidla platí i v jiných oblastech, jako je Philadelphia County.

zákon také poskytuje větší práva nájemcům ve veřejném a dotovaném bydlení a majitelům mobilních domů, kteří pronajímají prostor v mobilních parcích domů. Podívejte se na samostatné brožury o těchto právech nebo se obraťte na místní úřad právní pomoci.

Pokud jsem vystěhován, může si můj pronajímatel ponechat svůj osobní majetek?

ne., Váš pronajímatel vám musí dát deset (10) dní po vystěhování, aby ho kontaktoval a dal mu vědět, že chcete získat svůj osobní majetek. Pokud kontaktujete svého pronajímatele během prvních deseti (10) dnů, musí váš pronajímatel skladovat váš osobní majetek po dobu nejméně třiceti (30) dnů. Musíte jít získat svůj osobní majetek během prvních třiceti (30) dnů nebo váš pronajímatel může vyhodit nebo prodat.

pouze pokud nekontaktujete svého pronajímatele do deseti (10) dnů od vystěhování, může váš pronajímatel vyhodit nebo prodat svůj osobní majetek.,

váš pronajímatel vám nemůže účtovat nic za to, že jste přišli získat svůj osobní majetek, pokud to uděláte během prvních deseti (10) dnů. Váš pronajímatel vám však může účtovat náklady na uložení nemovitosti, pokud přijdete po prvních deseti (10) dnech.