žijící nebo pohybující se z Kalifornie? Zde je vše, co Držitel licence mimo stát potřebuje vědět, aby získal nebo udržel vaši Kalifornskou licenci k nemovitostem.
je vyžadována licence BRE
takže jste v současné době licencovaným realitním agentem v jiném státě a chcete poskytovat realitní služby v Kalifornii. Prvním krokem je získání licence od Kalifornského úřadu pro nemovitosti (BRE).
Kalifornský BRE nemá dohody o reciprocitě s jinými státy., To znamená, že licence k nemovitostem vydaná jiným státem nekvalifikuje makléře nebo agenta k praxi nemovitostí v Kalifornii. Kalifornie se navíc nezbavuje žádných požadavků na vzdělání ani zkušenosti pro žadatele mimo stát, kteří mají licenci k nemovitostem v jiném státě.
Související článek:
Interstate realitní makléřské
dvou-tier licence struktury
Pro potenciální nabyvatelé licence, kteří žijí mimo stát, budeme jít přes Kalifornii BRE licenční základy., V Kalifornii můžete získat realitní licenci jako:
- realitní makléř; nebo
- realitní obchodní zástupce.,ss příležitostí;
- získávat výpisy, kupující nebo prodávající;
- pronájem nebo nájem, nebo nabídnout k pronájmu nebo pronájmu, majetku jménem vlastníka nebo nájemce;
- sbírejte nájemné z nemovitostí nebo obchodní příležitosti;
- pomoc při nákupu nebo pronájmu nemovitostí ve vlastnictví státu nebo federální vlády;
- vyjednávat nemovitostí, kupní smlouvy nebo carryback poznámky a důvěru skutky;
- zajistit úvěry, které mají být zajištěny přímo nebo souběžně nemovitostí nebo obchodní příležitosti, jménem věřitelů nebo dlužníků; a
- vyjednávat o prodeji nebo nákupu mobilhome.,
s licencí California sales agent musíte být zaměstnáni Kalifornským realitním makléřem za účelem poskytování služeb souvisejících s nemovitostmi veřejnosti. Jako agent vašeho makléře můžete provádět licencované činnosti pod dohledem vašeho zaměstnávajícího makléře.
ať už získáte licenci makléře nebo licenci obchodního agenta, budete muset obnovit licenci každé čtyři roky, abyste mohli pokračovat v praxi nemovitostí v Kalifornii.,
California broker license education and experience
získání licence California broker je více než pouhé podepsání formuláře nebo složení zkoušky. BRE ukládá specifické požadavky na vzdělání a zkušenosti., Jste oprávněni získat vaše Kalifornie broker licence, pokud máte:
- dokončeno osm povinných kurzů schválených Kalifornie BRE;
- dva roky na plný úvazek realitní zkušenosti během posledních pěti let;
- prošel státu Kalifornie makléř licenční zkoušky; a
- předloženy požadované doklady a poplatky, platit za licenci.
vzdělání
vzdělání potřebné před tím, než můžete absolvovat licenční zkoušku California state broker, zahrnuje dokončení osmi zákonných kurzů., Členové Kalifornského státního baru jsou osvobozeni od požadavků na vzdělání BRE Pro licenci makléře.,li>
- Realitní Zásad;
- Obchodní Právo;
- Správa Nemovitostí;
- Úschovy;
- Realitní Kancelář Správy;
- Hypoteční Úvěr, Zprostředkování a poskytování Půjček;
- Upřesnit Právní Aspekty Nemovitostí;
- Advanced Real Estate Finance;
- Pokročilé Oceňování Nemovitostí;
- Počítačové Aplikace v oblasti Nemovitostí; nebo
- Společným Zájmem Vývoj.,
Pokud máte licenci jako realitní makléř nebo agent v jiném státě, možná jste již dokončili některé kurzy nemovitostí, které splňují vaše Kalifornie požadavky na vzdělávání. Nicméně, předmětů absolvovaných v jiném státě plnit Kalifornie požadavky na vzdělávání pouze tehdy, pokud:
- kurz byl dříve schválené Kalifornie BRE; nebo
- kurz byl nabídnut škola akreditována Západní Sdružení škol a Vysokých Škol.,
Chcete-li prokázat dokončení ekvivalentních kurzů v jiném státě, musíte předložit kopie svých přepisů Kalifornskému BRE s aplikací na zkoušku.
Související článek:
California Bureau of Real Estate: Požadavky, které Platí pro Realitní Prodejce Licence.
Kurzy dokončeny v cizí zemi podléhají schválení BRE zahraniční pověření hodnocení služeb., Chcete-li získat souhlas BRE s kurzy absolvovanými v cizí zemi, odešlete přeloženou kopii svých přepisů do BRE. Řada soukromých institucí poskytuje tuto službu za poplatek.
přepisové překlady trvají od 10 do 15 pracovních dnů, pokud nepožádáte o spěch. BRE poskytuje seznam organizací, které překládají a vyhodnocují zahraniční přepisy na jejich formuláři, RE 223: zkouška žadatel informace o zahraničním vzdělávání., Nejste povinni předložit RE 223 získat broker licenci; to prostě funguje jako vodítko pro předkládání přepisy ze zahraničních institucí do Kalifornie BRE.
zkušenosti
realitní makléř se stává odpovědným za dohled nad agenty, pokud zaměstnávají ostatní, aby pro ně pracovali. Nejedná se o vstupní pozici v realitním průmyslu. Proto, BRE vyžaduje, abyste splnili požadavek na zkušenosti, abyste se kvalifikovali na licenci makléře v Kalifornii. Tento požadavek splňujete, pokud máte v posledních pěti letech zkušenosti s nemovitostmi na plný úvazek za dva roky., Zkušenosti získané v Kalifornii nebo mimo stát jsou platné.
Chcete-li ověřit své zkušenosti, váš zaměstnavatel vyplní jeden ze dvou formulářů BRE. Poté, co váš zaměstnavatel vyplní tento formulář, odešlete jej do BRE se zbytkem vaší žádosti o licenční zkoušku broker. Který formulář odešlete, závisí na typu zkušeností s nemovitostmi, které máte.
Pokud jste získali dva roky zkušeností s nemovitostmi jako licencovaný obchodní zástupce, praktikující pod licencovaným makléřem, odešlete re 226: ověření zaměstnání., Přestože jste zodpovědní za odeslání tohoto formuláře do BRE, váš makléř je ten, kdo jej vyplní. Tento formulář ověřuje:
- identita váš makléř;
- popis typ nemovitosti, kterou praktikuje;
- dat svého zaměstnání;
- zda jste byli zaměstnáni na plný úvazek nebo na částečný úvazek;
- odhad vaší odpracovaných hodin;
- počet transakcí jste úspěšně absolvováno; a
- váš zisk jako obchodní zástupce.,
Nicméně, pokud vaše realitní zážitek nebyl získal jako licencovaný prodejce, ale v jiné roli, jako escrow důstojník, titul důstojník, dodavatele, nebo jiné nemovitosti profesionální, nebudete předkládat ZNOVU 226.
místo toho váš zaměstnavatel dokončí RE 227: ekvivalentní zkušenosti,a tento vyplněný formulář odešlete se zbytkem žádosti o licenční zkoušku broker. Tento formulář je velmi podobný RE 226. Ověřuje skutečnosti vašeho zaměstnání-zaměstnavatele,data, typ praxe v oblasti nemovitostí atd., Je však specifická pro nelicencované realitní profesionály a umožňuje nelicencovanému zaměstnavateli ověřit vaše zkušenosti v oboru.
v některých případech vám okolnosti znemožňují získat i podpis od vašeho současného nebo bývalého zaměstnavatele. Pokud tomu tak je, proces ověření vaší zkušenosti s nemovitostmi se mírně liší. Vyplňte příslušný formulář pro váš typ realitní zkušenosti-RE 226 pro licencované zkušenosti nebo RE 227 pro nelicencované zkušenosti., V prostoru určeném pro podpis vašeho zaměstnavatele napíšete důvod, proč nejsou schopni formulář podepsat.
když váš formulář pro ověření zaměstnání postrádá podpis vašeho zaměstnavatele, odešlete další formulář, RE 228: osvědčení o zaměstnání. RE 228 replikuje informace poskytnuté na RE 226 a RE 227, ale umožňuje náhradní podpis. Místo svého bývalého zaměstnavatele, můžete požádat bývalého spolupracovníka nebo jinou osobu, která je s vámi profesionálně spojena, aby podepsal tento formulář.,
zkouška
Pokud jste absolvovali osm povinných zákonných kurzů a splnili požadavek na zkušenosti BRE,jste připraveni požádat o zkoušku broker licensing. Jste povinni složit Kalifornskou licenční zkoušku broker, abyste získali licenci broker. Nejste osvobozeni od zkoušky, pokud držíte licenci k nemovitostem v jiném státě.
i když žijete mimo stát, jste povinni absolvovat licenční zkoušku California broker ve státě Kalifornie na jednom z určených testovacích míst BRE., BRE má testovací místa v:
- Fresno;
- La Palma;
- Oakland;
- San Diego; a
- Sacramento.
přestože musíte absolvovat zkoušku osobně na jednom z těchto testovacích webů, zkoušky jsou nabízeny v digitálním formátu. Jedinou výjimkou je umístění Sacramento, které nabízí zkoušky z papíru a tužky.,
požádat, aby se makléř licenční zkoušky, budete předloží následující BRE:
- původní osvědčení o absolvování nebo přepisy pro každý z osmi povinných předmětů;
- RE 400B: Aplikace pro Makléře Zkoušku;
- šek, šek, nebo money order pro $95 zkoušku poplatek splatný do Kalifornie BRE; a
- RE 226: Ověření Zaměstnání; nebo
- RE 227: Ekvivalentní Zkušenosti.
licenční aplikace
po absolvování licenční zkoušky broker vám není automaticky vydána licence broker., Po absolvování licenční zkoušky makléře vám BRE zašle žádost o licenci makléře. Musíte podat žádost spolu s licenčním poplatkem a dokumenty ověřujícími vaši totožnost a způsobilost k makléřské licenci.
Chcete-li zjistit vaši způsobilost, vyžaduje vás BRE otisk prstu. Otisky prstů pro obyvatele Kalifornie se liší od toho pro žadatele o licence mimo stát. Obyvatelé Kalifornie mohou předložit své otisky prstů prostřednictvím živého skenování., Live Scan je elektronická služba otisky prstů prováděná orgány činnými v trestním řízení a soukromými společnostmi.
jako mimostátní žadatel však nebudete používat proces živého skenování ke splnění požadavků na otisky prstů BRE. Místo toho musíte použít kartu otisku prstu. BRE Vám zašle prázdnou kartu otisku prstu s vaší licenční aplikací broker poté, co složíte licenční zkoušku broker. Je vaší povinností vzít tuto kartu do místního donucovacího orgánu k dokončení.,otisk prstu, karty, které jste obdrželi od BRE, budete předloží následující získat váš makléř licence:
- RE 200: Makléř Licence Aplikace;
- otisk prstu, karty, dokončena do místní agentury vymáhání práva;
- RE 234: Souhlas k doručování;
- 205 RE: Státní Dávky Prohlášení, s potvrzením o právní přítomnost ve Spojených Státech;
- šek, šek, nebo money order pro $49 otisků prstů poplatek splatný do Kalifornie BRE; a
- šek, šek nebo peněžní poukázky za 300 dolarů licenční poplatek splatný do Kalifornie BRE.,
Chcete-li být aktivním makléřem v Kalifornii, musíte udržovat fyzickou Kalifornskou obchodní adresu, i když nemáte bydliště ve státě. RE 234: souhlas se servisem procesu ověřuje, že jste držitelem licence mimo stát nebo mimo státním žadatelem o licenci Kalifornského makléře nebo obchodního zástupce. Tímto formulářem poskytnete svou Kalifornskou obchodní adresu společnosti BRE.
Pokud nemáte Kalifornskou obchodní adresu a nebudete aktivní, použijete tento formulář k ověření neaktivního stavu., RE 234 umožňuje California BRE přijímat dokumenty vaším jménem, vztahující se k žalobě podané proti vám v Kalifornii, pokud nemůžete být umístěn.
California Sales agent license
alternativou k držení licence California broker je získání licence California sales agent. Obchodní zástupci BRE pracují pod dohledem zaměstnávajícího makléře s licencí BRE. Kvalifikace pro získání licence obchodního agenta v Kalifornii je tedy méně náročná než kvalifikace potřebná k získání makléřské Licence. Licence obchodního agenta funguje jako vstupní licence k nemovitostem.,
získat vaše Kalifornie obchodní agent licence, musíte nejprve splnit tři zákonné kurzy schválené Kalifornie BRE, pak předat obchodní zástupce licenční zkoušku a předložit požadované doklady a poplatky, platit za licenci.,zpívat zkoušku, Kalifornie BRE vyžaduje, abyste dokončit tři kurzy, včetně:
- Realitní Zásad;
- Realitní Praxi; a
- jeden volitelný předmět, například
- Oceňování Nemovitostí;
- Správa Nemovitostí;
- Financování Nemovitostí;
- Real Estate Economics;
- Právní Aspekty Nemovitostí;
- Realitní Kancelář Správy;
- Obecné Účetní;
- Obchodní Právo;
- vázané účty;
- Hypoteční Úvěr, Zprostředkování a poskytování Půjček;
- Počítačové Aplikace v oblasti Nemovitostí; nebo
- Společným Zájmem Vývoj.,
poznámka Editora-první úterý nabízí Kalifornské licenční kurzy pro makléře i obchodní zástupce.
zkouška
neexistuje žádný požadavek na zkušenosti k získání licence obchodního agenta v Kalifornii. Po dokončení tří požadovaných zákonných kurzů, jste kvalifikováni, abyste absolvovali kalifornskou licenční zkoušku prodejního agenta.,
požádat, aby se obchodní zástupce licenční zkoušky, předloží BRE:
- původní osvědčení o absolvování nebo přepisy pro každou ze tří povinných předmětů;
- RE 400A – Aplikace pro Prodejce Zkoušku; a
- šekem, šekem nebo poštovní poukázkou na 60 dolarů poplatek za zkoušku splatné do Kalifornie BRE.
stejně jako u zkoušky broker licensing exam je licenční zkouška obchodního zástupce nabízena pouze v Kalifornii na určených testovacích místech BRE.,
licenční aplikace
proces žádosti o licenci obchodního agenta je podobný jako u Licence makléře v Kalifornii. Chcete-li získat licenci obchodního zástupce, předložíte licenční poplatek a další dokumenty ověřující vaši totožnost a soulad s licenčními požadavky obchodního zástupce společnosti BRE.
po absolvování licenční zkoušky obchodního zástupce vám BRE zašle žádost o licenci obchodního zástupce a kartu otisku prstu., Musíte podat žádost spolu s licenčním poplatkem a dokumenty ověřujícími vaši totožnost a způsobilost k makléřské licenci.,tisk karty, které jste obdrželi od BRE, budete předloží následující získat vaše prodejní agent licence:
- RE 202: Prodejce Žádosti o Licenci;
- otisk prstu, karty, dokončena do místní agentury vymáhání práva;
- RE 234: Souhlas k doručování;
- 205 RE: Státní Dávky Prohlášení, s potvrzením o právní přítomnost ve Spojených Státech;
- šek, šek, nebo money order pro $49 otisků prstů poplatek splatný do Kalifornie BRE; a
- šek, šek, nebo money order pro $245 licenční poplatek splatný do Kalifornie BRE.,
jako Kalifornský obchodní zástupce musíte pracovat pod makléřem licencovaným v Kalifornii. Pokud máte zaměstnávající makléř v Kalifornii, budete používat RE 234: souhlas se službou procesu poskytnout obchodní adresu vašeho makléře v Kalifornii. Pokud ještě nemáte zaměstnávajícího makléře v Kalifornii, místo toho uvedete svůj neaktivní stav v tomto formuláři.,
Přechody do a ze státu
Pokud jste byli dříve bydliště v Kalifornii, licenci s Kalifornie BRE jako makléř nebo prodejce, ale od té doby přemístěna, jste stále schopni praktikovat nemovitostí v Kalifornii. Při přemístění mimo stát však musíte předložit několik formulářů do BRE. Tyto formuláře informují BRE o vaší změně adresy a novém stavu jako držitele licence mimo stát.,
jako Kalifornský makléř přemístění do jiného státu, odešlete:
- re 204: Broker Change Application, který upozorní BRE na vaši změnu adresy; a
- RE 234: souhlas se službou procesu.
pokud aktivně praktikujete nemovitosti v Kalifornii, musíte udržovat obchodní adresu v Kalifornii. Pokud již nemáte obchodní adresu v Kalifornii, ale jednoduše si přejete zachovat licenci pro budoucnost, uvedete svůj neaktivní stav na RE 234.,
jako Kalifornský obchodní zástupce přemístění do jiného státu, budete předkládat:
- RE 214: žádost o změnu prodejce; a
- RE 234: souhlas se službou procesu.
Pokud jste obchodní zástupce přemístění mimo Kalifornii, ale bude pokračovat v praxi nemovitostí v Kalifornii, musíte být zaměstnán v Kalifornii broker.
používání Kalifornské Licence
jako realitní agent žijící v sousedním státě někdy zjistíte, že je nutné překročit státní hranice ve vaší praxi., Například, mít licence v Nevadě i Kalifornii vám dobře slouží, pokud jste makléř pracující v regionu, jako je Lake Tahoe, který se rozprostírá v Kalifornii a Nevadě. Nicméně, pokud jste makléř pohybující se, řekněme, New York, můžete mít velmi malou potřebu Kalifornské realitní Licence.
Když uvažujete o získání nebo zachování licence California real estate jako držitele licence mimo stát, zvažte, jak důležité je pro vaši praxi a kolik obchodů budete obchodovat v Kalifornii. Zeptejte se svých kolegů, zda je jejich Kalifornská Licence požehnáním nebo zbytečnými potížemi., Vzhledem k Vaší vlastní praxi a dotazování makléřů s mezistátní zkušeností vám pomůže určit hodnotu licence k praxi nemovitostí v Kalifornii.
vzhledem k tomu, že nežijete v Kalifornii, nemáte tu výhodu, že pozorujete z první ruky jakékoli změny na našem trhu. Chcete-li zůstat v souladu s kalifornským realitním trhem jako držitel licence mimo stát, buďte aktivní ve vzdělávání na našem trhu.
první úterý nabízí arzenál nástrojů, které můžete použít k tomu, abyste drželi krok se změnami v realitním právu a praktikách, včetně: