Na sub-mrazu v noci doma v NEW yorku, je tam více uklidňující zvuk než syčení radiátor? Ale zvuk syčení radiátoru není jen sezónní potěšení; je to VAŠE právo jako nájemce. Podle zákona NYC heat, váš pronajímatel musí poskytnout teplo a horkou vodu. Čtěte dále pro úplný přehled o tom, jak tento zákon funguje v NYC.
kdy je Nyc Heat Season?
oficiální horká sezóna NYC začíná 1. října a trvá do 31.května., Během tohoto období musí majitelé nemovitostí poskytnout nájemcům teplo a horkou vodu za následujících podmínek:
- den: mezi 6 a 10 hod., pokud venkovní teplota klesne pod 55 stupňů. Požadavek vnitřní teploty je nejméně 68 stupňů Fahrenheita.
- noc: mezi 10 hodinami a 6 hodinami není minimální venkovní teplota. Požadavek vnitřní teploty je nejméně 62 stupňů Fahrenheita.
někteří pronajímatelé a vlastníci nemovitostí ne vždy dodržují tento zákon., V předchozích tepelných sezonách byly podány tisíce stížností nájemníků na oddělení ochrany a rozvoje bydlení.
Pokud se ocitnete mezi touto šarží, legálně, „máte dovoleno zadržet nájemné,“ říká Justin La Mort, advokát práv na bydlení v Brooklynu. Varuje však, pronajímatel se pak může otočit a žalovat vás za neplacení. „Takže větší otázka,“ říká La Mort, “ je, zda byste měli zadržet nájemné.“
co když nemáte teplo a horkou vodu?,
La Mort doporučuje, aby první věc, kterou byste měli udělat, je okamžitě kontaktovat svého pronajímatele. Váš pronájem by měl nastínit kroky, které musíte podniknout, abyste mohli řádně nahlásit škody a potřebné opravy. Pokud se jedná o naléhavý případ, zavolejte pronajímatel oznámit jim svůj problém co NEJDŘÍVE a navázat s písemného oznámení — e-mail je v pořádku. Uchovávejte kopii veškeré písemné korespondence pro vaše záznamy.
Pokud váš pronajímatel problém nevyřeší v přiměřeném čase,máte právo kontaktovat 311 a nahlásit porušení., V tomto okamžiku máte také právo ho žalovat za porušení záruky obývatelnosti a můžete zahájit řízení HP u soudu pro bydlení. Řízení HP („HP „znamená“ bytová část“) je proces, kterým můžete donutit svého pronajímatele, aby provedl nezbytné opravy. Konkrétní informace o zahájení řízení HP naleznete na webových stránkách bytového soudu. Soud má poplatky za podání, ale mohou dělat výjimky pro nájemníky, kteří si je nemohou dovolit., Vezměte prosím na vědomí, že NYC Housing Court je otevřen pro nouzové případy během COVID-19, včetně obnovy základních služeb, jako je teplo a horká voda.
Manhattan Nájemné Za $2,500 na StreetEasy Článek pokračuje níže
2 /
Co Budete Potřebovat, Když se Objeví u Soudu:
- Pronajímatel je název a adresa
- Název a adresa řídící agent (pokud existuje)
- Správné formy z bydlení soudu v plném rozsahu
- Korespondence mezi vámi a pronajímatelem o vaše problémy
- Příjmy za služby, pokud jste zaplatili tepla nebo teplé vody, pevnou sebe
- Ukončené kontrole žádosti (pokud chcete, aby vaše pronájem nemovitostí inspekci)
Zatímco okolností může donutit vás, aby se potřebné opravy sami, nechci upírat nájem platit za tyto výdaje., Advokát Steven Smollens doporučuje místo toho vzít svého pronajímatele k soudu. „mnohem rychlejší způsob získání spravedlnosti než čekání na žalování za nezaplacení nájemného.”