Drží vlastnictví nemovitosti společně s vašimi dětmi nebo jiný příjemce je běžná metoda používá, aby se zabránilo dědických. Myšlenka je, že zdědí majetek od vás automaticky, protože již „vlastní“ svůj majetek. Nestává se součástí vašeho pozůstalosti, protože přechází přímo na ně provozem práva, když už nejste naživu, abyste s nimi mohli spoluvlastnit majetek. To může být efektivní možnost, pokud se vyhnout probate vašeho majetku je vaším primárním cílem.,
připravte si nový skutek, abyste se vyhnuli závěti
V ideálním případě nebudete jen“ přidávat “ jméno vašeho dítěte k vašemu stávajícímu skutku. Vytvoříte nový skutek se skupinou majitelů, možná vy, váš manžel a vaše dítě. Stanete se společnými nájemníky s právy na přežití.
Pokud jednoduše přidáte jméno svého dítěte do svého stávajícího skutku, nemusí mít nutně práva na přežití. Nebude automaticky zdědit váš podíl na majetku, když zemřete., Přidání jména mu dává pouze vlastnický podíl v domě v současné době i v budoucnu, zatímco váš vlastní vlastnický zájem by stále podléhal probaci.
vytvoření zcela nového skutku s právy na přežití se tomuto problému vyhýbá. „Pozůstalost“ znamená, že když jeden majitel zemře, jejich podíl na majetku se ze zákona přesouvá na vlastníka nebo majitele, kteří je přežijí.,
Zvažte Použití Advokáta
můžete Si zakoupit příslušný software nebo skutek formu z každém obchodě s kancelářskými potřebami, nebo právní stránky k vytvoření společného nájmu skutek, ale zvážit spolupráci s místní realitní plánování právník nebo realitní právník místo.
Jedno špatné slovo nebo chybějící slovo na vašem společného nájmu skutek může vést k pozůstalostním majetku.,
státní zákony mohou být velmi specifické pro to, jak musí být skutek formulován k vytvoření práv na přežití, a tyto formy A software nejsou vždy specifické pro stát.
Příjemce Skutky
zvýhodněné skutek, také někdy nazývá převod-na-smrt skutek, může být alternativou k vytvoření listiny s právy pozůstalost, pokud žijete ve státě, který uznává těchto nástrojů. Asi polovina všech států Ano, Stejně jako District of Columbia. Problém není nutně tam, kde žijete-může to být druhý nebo rekreační dům., Zákony státu, kde je majetek fyzicky umístěn, jsou ty, které převažují.
nepřidáváte své dítě jako nového vlastníka nemovitosti během svého života s tímto typem skutku. Spíše by obdržel váš majetek pouze při vaší smrti. Tím se můžete vyhnout mnoha potenciálním problémům, které by se mohly objevit, pokud s ním sdílíte vlastnictví, když jste naživu.
vy-nebo vaše nemovitost-můžete dlužit darovací daň
od roku 2020, když dáte někomu něco, co přesahuje hodnotu $15,000, služba Interních příjmů říká, že je to zdanitelný dar., To zahrnuje vytvoření nového skutku, který dává vašemu dítěti současný vlastnický zájem ve vašem domě, za předpokladu, že vám nezaplatí spravedlivou tržní hodnotu výměnou.
podat federální dar daňové přiznání na IRS Form 709 hlásit dar IRS v případě, že podíl na majetku je v hodnotě více než $15,000.
zůstatek nad $15,000 by byl zdanitelný – pro vás, ne příjemce daru.
tento limit $15,000 je známý jako roční vyloučení daně z darů a je indexován pro inflaci, aby se mohl každoročně zvyšovat., K dispozici je ale i doživotní osvobození od daně. Tato výjimka vám umožní vyhnout se skutečně platit dar daň z převodu.
sjednocený daňový kredit
darovací daň a daň z nemovitosti mají stejnou doživotní výjimku-jsou „sjednocené“.“Pokud během svého života rozdáte spoustu drahého majetku, podací formulář 709 pokaždé účinně posouvá zůstatek nad roční částkou osvobození každý rok na doživotní výjimku.,
Nakonec, tento přístup ponechává méně majetku, osvobození od daně, aby přístřeší vaše zbývající aktiva z daní z nemovitostí, když zemřete, ale protože stejnou kreditní přístřešky obou dar a vašeho majetku, je to poněkud diskutabilní.
to znamená, Že zde je nějaké dobré zprávy:
životnost darovací daň/daň z nemovitosti osvobození od daně je $11.58 milionů eur dárce od roku 2020.
to je hodně majetku., Pokud jste schopni použít zvýhodněnou listinu, daň z nemovitosti spojená s převodem majetku tímto způsobem by byla pokryta stejnou doživotní osvobozením. Mějte na paměti, že aktiva, která uniknou závěti, stále přispívají k vašemu zdanitelnému majetku pro účely daně z nemovitostí.
problémy s daní z kapitálových výnosů
vaše dítě obdrží krok v daňovém základu domu, pokud k němu přejde, když zemřete, buď prostřednictvím probate nebo prostřednictvím zvýhodněné listiny. To zase minimalizuje jakoukoli daň z kapitálových zisků, kterou by pravděpodobně museli zaplatit, pokud se nakonec rozhodnou nemovitost prodat.,
daň z kapitálových zisků se hodnotí na rozdílu mezi počáteční kupní cenou nebo hodnotou nemovitosti a prodejní cenou nemovitosti. „Krok nahoru“ posouvá hodnotu domu na to, co stálo za to v den vaší smrti, ne když jste ji poprvé získali.
Pokud jste ve vlastnictví majetku za delší dobu, stepped-up základ je pravděpodobně výrazně víc, než co jste zaplatili za to, což je dobrá věc. To znamená, že mezi touto hodnotou a prodejní cenou bude menší rozdíl, a to znamená méně zaplacené daně z kapitálových zisků.,
domov po vaší smrti neobdrží krok v základu, pokud vytvoříte společný nájem se svým dítětem vytvořením nového skutku během svého života. Místo toho by museli zdědit dům. V opačném případě by vaše dítě dlužilo daň z kapitálových zisků na základě toho, co nemovitost stála, když jste ji původně koupili.
Další Potenciální Problémy Se Společného Nájmu
nebudete schopni prodat nemovitost, refinancovat hypotéky, nebo vzít si novou hypotéku bez vašeho souhlasu dítěte, pokud mu dáte částečné vlastnictví ve společném nájmu skutek., Tyto akce vyžadují souhlas všech vlastníků.
horší je, že vaše dítě by mohlo legálně prodat svůj zájem o nemovitost třetí straně, možná cizinci, bez VAŠEHO souhlasu, pokud skutek neřeknete správně.
Pokud vaše dítě skončí s daňovým zástavního práva, věřitel problémy, nebo u rozvodového soudu, vlády, věřitele, nebo jeho ex-manžel může požadovat váš domov nebo alespoň vaše dítě je vlastnický podíl ve společném nájmu situace. V této situaci může účetní jednotka umístit zástavní právo na váš majetek a pokusit se donutit jeho prodej k vymáhání svého dluhu.,
Budete také provést převod majetku, který bude zpoždění Medicaid způsobilosti, pokud budete žádat o pomoc do pěti let po vytvoření společného nájmu skutek. Účinně jste dali část svého majetku pryč, což může ovlivnit načasování způsobilosti.
co byste měli dělat?
ačkoli mnoho z těchto potenciálních problémů lze vyhnout použitím zvýhodněné listiny místo toho, tato možnost nemusí být k dispozici, kde žijete., Vytvoření společného nájmu skutek s vaším dítětem, místo toho může být ošemetná věc, takže možná budete chtít konzultovat s zkušeného právníka, aby se váží na jedinečné výhody a nevýhody ve vaší konkrétní situaci.
nezapomeňte Soubor Skutek
bez ohledu na možnost použití, není to jen záležitost vypracování nové skutek, jejím podpisem, a držet ho v šuplíku nebo trezor. Budete ji také chtít podat pomocí svého okresního zapisovače skutků, abyste se ujistili, že je to záležitost veřejného záznamu.,