Protože je to fyzická, právní dokument, kupující vašeho domova dostane skutečný skutek ve svých rukou v okamžiku prodeje, což dokazuje, že mají nárok na dům. Existuje několik hlavních typů skutky poznámka:

Obecné Záruční Listiny

Obecné Záruční Listiny je nejvíce běžně používané v tradiční prodej domů a poskytuje nejvíce ochrany pro lidi, koupi vašeho domova., To znamená, že, majitel, jasný titul a právo prodat nemovitost, a bez znalosti jakékoliv nepředvídané problémy, které by mohly přijít s název pro život majetkem, ne jen od doby, kdy jste ji vlastnil. Říká se také, že nikdo jiný nemá právo vlastnit majetek.

Speciální Záruka Skutek

Zvláštní Záruční Listina je podobná Obecné Záruční Listinu s jednou výjimkou—to jen sliby jasný titul za čas jsem vlastnil domů. To se obecně používá pro obchodní transakce s nemovitostmi a může být také nazýváno smlouvou.,

Grantová listina

Grantová listina, stejně jako dva typy záručních listin, ukazuje, že máte jasný titul k prodeji a žádné znalosti o ničem, co by mohlo ovlivnit titul. Ale to nezahrnuje záruku, že budete bránit titul proti jiným lidem, kteří mohou skončit s nároky na něj po prodeji probíhá.

quitclaim Deed

listina Quitclaim nabízí kupujícímu vašeho domova nejmenší ochranu. Obvykle se používá, když majitel nemovitosti daruje dům někomu jinému., Listina Quitclaim převádí práva a vlastnictví na kupujícího, ale bez záruky, že prodávající je skutečně schopen tak učinit. Prodávající nesmí ani legálně Smět dům prodat, ale kupující by nebyl schopen se proti prodávajícímu odvolat poté, co by tomu tak bylo.

vyjednávací a prodejní listina

Pokud je váš domov prodáván v daňovém prodeji nebo uzavření, může být nemovitost prodána s výhodnou a prodejní smlouvou., To znamená, že prodávající nemusí vymazat titul a neexistují žádné ochrany pro kupujícího—takže například, pokud máte zástavní právo na nemovitosti, zůstanou s ním, když prodáváte a kupující je zodpovědný za vyčištění všeho po faktu.

Abstrakt název

Když už mluvíme o skutek vs. titul, je další termín, cenu vysvětlovat: abstrakt název., Ačkoli“ titul “ je spíše pojmem než dokumentem, hmotné skutečnosti související s vlastnickým titulem mohou být dokumentovány formou abstraktu.

abstrakt titulu je kondenzovaná forma abstraktu majetku, který sleduje právní historii vašeho domova a minulý řetězec vlastnictví. Jako majitel domu můžete mít abstrakt titulu-potenciálně silný stoh papírování-uložené v kartotéce někde.,

abstraktní titul nejčastěji obsahuje „souhrn původní grant, následné změny ve vlastnictví a věcných břemen na majetku, a konečně prohlášení osoba, která připravuje abstraktní, že je úplné a přesné,“ podle on-line právní tech společností Rocket Právník, který slouží 20 milionů uživatelů.

Jak název pojištění přichází do hry

řekněme, že jste dal svůj dům na prodej, přilákat nabídku, a před uzavřením kupujícího název společnosti provádí důkladné hledání názvu pro kontrolu jakékoliv zástavní práva nebo závady na majetku za standardní postup., Titulní společnost se vrací k vám a kupujícímu a říká: „Jsi dobrý jít! Nenašli jsme žádné problémy. Tento prodej může pokračovat a jít kupředu.“

úžasné. Kupující se pohybuje kupředu s nákupem, a prodat dům žádný problém.

do….

o rok později kupující, který si myslel, že pokryl všechny své základny titulem svého nového domova, přichází objevit skrytý problém s názvem s domem, který je bude stát tisíce dolarů na nápravu. A teď jsou ti na háku, aby to opravili. Vy (prodávající) jste již dávno pryč a nemáte povinnost problém řešit.,

zadejte pojištění titulu. Po hledání na pozemku je dokončena, a to i v případě, že hledání se zobrazuje zdarma a jasný název, oba kupující domova a věřitel financování domů bude pravděpodobně používat titul pojištění pro ochranu před událost, jako je popsáno výše.

První Americká Finanční Společnost vysvětluje, že:

„Dokonce i nejzkušenější název profesionálové nemusí najít všechny problémy spojené s majetkem. Některá rizika, jako jsou problémy s titulem v důsledku chyb při podání, padělků nebo nezveřejněných dědiců, je obtížné identifikovat.,“

s pojištěním titulu je myšlenka, že kupující, který čelil neočekávanému problému s názvem, by mohl podat nárok a získat krytí, spíše než aby musel platit za opravu z kapsy.

mo Choumil, zakladatel a generální ředitel titulu ATG ve Fairfaxu ve Virginii, nedávno narazil na problém, jako je tento. Místní dům couval na železniční tratě a měl mít věcné břemeno uvedeno v popisu nemovitosti. Žádný ale nebyl zdokumentován, takže nyní se dům neprodá bez opravy skutku, který by stál desítky tisíc dolarů, uvedl Choumil.,

žádná společnost nebude dům pojistit, dokud nebude vyřešen problém věcného břemene. A současný majitel nemůže jen psát do oprav, buď. Pro skutek otázky, musíte mít nápravná listina sepsána, a to notářsky ověřené a zaznamenány s příslušnou právní kanceláře ve vašem městě.

Všimněte si, že titul pojištění nepopírá, že je třeba pro hledání titulu, ale je vydáno bez ohledu na název vyhledávání výsledek. Obvykle prodávající zaplatí pojistku titulu kupujícího, zatímco kupující platí za pojištění titulu věřitele, ale to může být k jednání.,

procento lidí, kteří obdrží platbu ze svého pojištění titulu, je nízké-pouze asi 4% až 5%; téměř všichni věřitelé však budou vyžadovat pojištění titulu ve standardní transakci. Pointa je: riziko skrytých vad je stále dostatečně vysoké, aby vyžadovalo pojištění.