Obrat je vychvalovaný datum v kalendáři pro každou sdružení majitelů domů. Vědět, v jaké době dochází k obratu, je nezbytné, aby sdružení majitelů domů řádně naplánovalo a uskutečnilo přechod kontroly představenstva od developera k majitelům.

Obrat je jednoduše definován jako „převod asociace ovládání od vývojářů pro non-vývojáře majitelé., „Prakticky to znamená, že členové sdružení Společenství kromě developera mají právo volit alespoň většinu členů představenstva. Zákon Florida majitelé domů Association a zákon Florida Condominium mají různé lhůty, kdy dojde k obratu v rámci sdružení Společenství. Tento blog hodnotí data obratu pouze pro sdružení majitelů domů.

Kapitola 720, Florida Stanov upravuje Florida majitelé domů sdružení., Konkrétně, oddíl 720.307(1), Florida stanovy upravuje, když dojde k obratu pro sdružení majitelů domů., Statutu stanoví, že členové jiných než vývojka jsou oprávněni volit alespoň většinu členů představenstva sdružení majitelů domů, když dřívější z následujících situací:

• Tři (3) měsíce po 90% pozemků ve všech fázích společenství, které budou nakonec být provozován sdružení majitelů domů byly předány členům;

na Rozdíl od svj, sdružení, není tam žádný pevný termín, kdy obrat musí nastat., Poslední doba, kdy může dojít k obratu, je tři měsíce poté, co bylo dopraveno 90% pozemků ve všech fázích Společenství. Například, pokud developer plánuje 100-doma společenství, a to trvá developer deset let zprostředkovat 90 z těch domovů, tři měsíce po 90 domů uzávěrky je, když obrat musí nastat. Představenstvo by proto mělo mít přehled o tom, kdy k tomuto datu dojde, aby se mohlo adekvátně připravit na přechod představenstva.,

• Jako další procento pozemky byly předány členům, nebo jiné datum nebo událost nastala, jak je uvedeno v řídících dokumentů;

řídící dokumenty mohou stát na to, co bod obratu nastane. Vývojář, který vypracuje řídící dokumenty komunity, může toto datum výslovně poskytnout. Není nutné, aby vývojář zahrnoval Datum obratu do řídících dokumentů., Sdružení Společenství by proto mělo přezkoumat své řídící dokumenty a být si vědomo, kdy dojde k obratu developerských států, pokud se developer rozhodl umístit takové ustanovení do řídících dokumentů sdružení Společenství.

• na vývojáře opustit nebo opouští svou odpovědnost k zachování a kompletní vybavení nebo infrastruktury, jak byly zveřejněny v řídících dokumentů;

S ohledem na opuštění, § 720.,303(1)(c), Florida Stanovy stanoví vyvratitelnou domněnku, že developer má opuštěný a opuštěné nemovitosti v případě, že developer má neplacené hodnocení nebo garantované částky podle § 720.308, Florida Stanov po dobu delší než dva roky.,nkruptcy Kód;

na vývojka ztrácí vlastnické právo k majetku prostřednictvím uzavření akce nebo převod skutek místo uzavření, pokud není nástupce majitel přijal úkol z vývojka práva a povinnosti, první vzniklé po datu tohoto zadání; nebo

Na přijímač pro vývojáře jsou jmenováni do obvodu soudu, a ne být propuštěn do třiceti dnů po takové jmenování, ledaže soud rozhodne, a to do třiceti (30) dnů po takové jmenování, že převod řízení by mohl být na újmu sdružení nebo jeho členů.,

podsekce (c) – (f) jsou variabilní na finanční potíže vývojáře. I když události v (c)-(f), je těžké předvídat, pokud to vypadá, že developer je na jih, je velmi důležité majitel-členové představenstva v developer-řízené asociace připravit jeho záležitosti jen v případě.

je to falešný mýtus, že jakmile dojde k obratu, vývojář je navždy pryč. Ve skutečnosti tomu tak není., Tak dlouho, jak alespoň pět procent (5%) z pozemků ve společenství jsou drženy pro prodej podle developera v běžném podnikání, developer je oprávněn volit alespoň jeden člen majitel-řízené rady sdružení majitelů domů. Podobně, majitelé mají právo volit alespoň jeden člen představenstva sdružení majitelů domů, pokud 50% pozemků ve všech fázích společenství byla dopravena vývojář.

Závěrem lze říci, že pokud dojde k obratu, může se lišit na základě široké škály faktorů., Asociace by měl být vědomi, když některý z těchto spouštěcích událostí se blíží k přípravě na ovládání desky, stejně jako začít požadovat a obdržet dokumenty od developera nedílnou součástí pro hladký přechod.