Kongres vytvořil první homebuyer credit v rámci zákona o bydlení a hospodářské obnově z roku 2008 a prodloužil úvěr o několik let se zákonem o dělníkovi, vlastnictví domů a obchodní pomoci z roku 2009., Úvěr však byl k dispozici pouze po omezenou dobu: 2008-2010 pro většinu kupujících.

ale i když první kredit homebuyer již není k dispozici, stále existuje spousta dalších programů, které pomáhají lidem koupit si svůj první domov. A jakmile jste majitelem domu, možná budete moci využít daňových úlev určených k usnadnění nákladů na vlastnictví domu.

Chcete pomoci maximalizovat odpočty?File My Taxes Now

• jaký byl první kredit homebuyer?
• Mohu si vzít první kredit homebuyer?
• existují alternativy k prvnímu kreditu homebuyer?,
• jaké daňové úlevy mohu získat za koupi domu?

jaký byl první kredit homebuyer?

když zasáhla Velká recese, federální vláda přijala právní předpisy, které mají pomoci oživit ekonomiku. První homebuyer credit byl součástí této legislativy. Daňový kredit byl pro jednotlivce a páry, kteří si koupili nový domov od 8. dubna 2008 do září. 30, 2010.

bylo několik verzí úvěru, v závislosti na tom, kdy byl dům zakoupen, ačkoli způsobilost byla rozšířena na základě termínů uzavření.,

• způsobilí kupci, kteří koupili domy do prosince. 31, 2008, mohl uplatnit nárok na úvěr ve formě bezúročného úvěru. Mohli by si půjčit až 7500 dolarů a splatit je za 15 let.
• pro domy zakoupené mezi Janem. 1.a Listopad. 6, 2009, způsobilí první kupci domů mohli požadovat úvěr až do výše $8,000, který ve většině případů nemusel být splacen. Vojenští členové a někteří další federální zaměstnanci měli do 30.dubna 2011 koupit dům.
• začátek listopadu. 7, 2009, způsobilí dlouhodobí majitelé domů mohli požadovat až 6,500 xnumx$, které také nemusely být splaceny, s některými výjimkami.,

V červenci 2010 Kongres prodloužil uzávěrku úvěru do září. 30, 2010. Domy koupené po zářijovém termínu ale na úvěr nárok neměly. A kupci domů a majitelé domů museli splňovat další specifická kritéria, aby mohli nárok na úvěr, včetně splnění omezení příjmu.

Mohu si ještě vzít první kredit homebuyer?

v současné době neexistuje federální daňový kredit pro dnešní první kupce domů. Legislativa byla zavedena v senátu v roce 2018 obnovit úvěr, ale Kongres nejednal o návrhu zákona.,

Pokud jste zakoupili a zavřeli ve svém domě od 8. dubna 2008 do září. 30, 2010, a jsi jinak nárok na úvěr, možná jste tvrdil, že úvěr při podání daňového přiznání v roce 2008, 2009 nebo 2010.

Pokud vám chybí nárok na úvěr nebo odpočet v daňovém roce, na který jste měli nárok, můžete jej uplatnit podáním pozměněného přiznání. Ale musíte podat do tří let ode dne původního přiznání, nebo dva roky ode dne, kdy jste zaplatili daň, podle toho, co je později., Vzhledem k tomu, že první úvěr homebuyer končí v roce 2010, je příliš pozdě požadovat prostřednictvím pozměněného daňového přiznání v roce 2019.

jak funguje pozměněné daňové přiznání?

Kupci, kteří tvrdí, že úvěr použit Formulář 5405, První-daňový Čas Homebuyer Úvěru, podání s jejich 2008, 2009 nebo 2010 federální daňové přiznání. Pokud jste mezi nimi a jsou stále splácí svůj úvěr, podívejte se na IRS První Čas Homebuyer Úvěrů Účet Look-up nástroj pro zobrazení váš zůstatek, kolik jste zaplatili zpět, kolik z úvěru jste obdrželi, a roční výše splátky.,

existují alternativy k prvnímu kreditu homebuyer?

přestože první úvěr homebuyer již není k dispozici, federální vláda nabízí a podporuje několik hypotečních programů, které pomáhají kupujícím domů. Můžete také zkontrolovat, zda váš stát nebo město nabízí uzavření náklady a zálohy pomoc.

vládní půjčky

federální vláda podporuje různé typy půjček, které pomáhají Američanům se specifickými finančními cíli, jako je placení vysokoškolského vzdělání nebo nákup domu., Vládní úvěry mohou mít méně přísnou kvalifikaci a mohou být dostupnější ve srovnání s jinými typy půjček.

• FHA loans-FHA hypotéky jsou půjčky od soukromých věřitelů, které jsou podporovány Federální správou bydlení. Půjčky FHA mají nižší požadavky na kreditní skóre než většina konvenčních půjček, dlužníci mohou snížit až o 3,5% a můžete získat náklady na uzavření, které jsou nižší než u jiných půjček, nebo je částečně zaplatit. Dlužníci však musí platit soukromé hypoteční pojištění.
• USDA loans-Loans from the U. S., Ministerstvo zemědělství je pro dlužníky s nízkými a středními příjmy ve venkovských oblastech. Agentura podporuje půjčky, které mohou přijít bez akontace a jsou obvykle levnější než půjčky FHA. Dlužníci musí zaplatit předem poplatek a pojistné na hypotéku.
• VA loans – americké ministerstvo pro záležitosti veteránů podporuje hypotéky od soukromých věřitelů. Způsobilí veteráni, členové služby a jejich manželé platí nízké nebo žádné zálohy a nemusí platit hypoteční pojištění., Veteráni mohou také využít nízkonákladových možností refinancování a další ochrany, pokud mají později potíže s platbami.

Programy z Fannie Mae a Freddie Mac

Tyto vládou sponzorované společnosti zaručit, mnoho z hypoték v USA, a oba nabízejí programy zaměřené nízkými příjmy kupců domů a bytů. Fannie Mae je HomeReady program vyžaduje jen 3% akontace, má zrušit pojištění hypoték, a umožňuje rodičů a dalších příbuzných použít jako spoludlužníků, které by mohly pomoci máte nárok na úvěr.,

program HomePath Ready Buyer, také prostřednictvím Fannie Mae, umožňuje 3% zálohu na hypoteční úvěry pro první kupce domů. Kupující by také mohli získat až 3% z kupní ceny Zpět ve formě asistence při uzavření nákladů na nemovitosti Fannie Mae vlastněné HomePath.

Freddie Mac program, Home Possible, také vyžaduje zálohu tak nízké, jak 3%. Dlužníci mohou také použít „pot equity“ do celého zálohu a uzavření náklady, bilance a zahrnují co-dlužníky z úvěru — například, pokud jste poskytnout materiály nebo kompletní práce na pozemku před zavřením., Hodnota vaší práce a materiálů, za které jste zaplatili, se zachází jako s osobními prostředky.

Freddie Mac je další program, HomeOne, vyžaduje alespoň jeden dlužník být první-daňový čas homebuyer, ale nejsou tam žádné limity příjmů nebo geografické omezení k získání úvěru.

Hypoteční platbu pomocí HUD

Oddělení Bydlení a Rozvoj Měst nabízí Homeownership Poukaz Program, který může pomoci low-příjmy rodin, aby jejich měsíční hypoteční splátky, stejně jako krytí ostatní domácí výdaje., Aby byly způsobilé pro program, musíte splnit požadavky, včetně …

• Setkání HUD je definice „první-daňový čas homebuyer“
• splňuje minimální příjem
• Má alespoň jeden dospělý pracuje na plný úvazek ve vaší domácnosti po dobu nejméně jednoho roku
• Dokončení počty majitelů vlastních domů a bydlení, poradenství program

Chci pomoci maximalizovat srážky?Podat své daně nyní

jaké daňové úlevy mohu získat za koupi domu?

federální vláda nabízí daňové úlevy pro majitele domů všem kvalifikovaným majitelům domů, včetně prvních kupujících.,

odpočet úroků z Hypoték

Pokud máte nárok, tato daňová úleva umožňuje odečíst hypoteční úroky, které jste zaplatili během roku na své federální daňové přiznání. U úvěrů odebraných před prosincem. 16, 2017, můžete odečíst úroky, které jste zaplatili, Až do výše $ 1 milion hypotečního dluhu ($500,000 pro manželské podání samostatně). Pokud vaše hypotéka vznikla v prosinci. 17, 2017, nebo později, můžete odečíst úroky až do výše $ 750,000 hypotečního dluhu, nebo $ 375,000, pokud jste ženatý podání samostatně.,

SŮL odpočet

v Případě, že platíte některých státních a místních daní, včetně daně z majetku, SŮL odpočet umožňuje odečíst až $10,000 těchto nákladů na federální dani z příjmů ($5,000-li ženatý podání samostatně). Daňové Škrty a Práce Zákon roku 2017 snížit množství daňových poplatníků by mohl tvrdit, ale tam mohou být způsoby, jak uhradit své ztráty ze SOLI odpočet.,

Rezidenční energie úvěrů

Rezidenční energie úvěrů jsou k dispozici pro kvalifikované majitelé domů, kteří se způsobilé zlepšování energetické účinnosti, jako je instalace solárních panelů, geotermální systémy, větrné turbíny, a energeticky efektivní windows nebo systém vytápění a klimatizačních systémů. Daňový úvěr by mohl mít hodnotu až 30% z toho, co jste zaplatili za instalaci těchto systémů.

přestávka pro první-časovače

Obecně platí, že pokud budete mít peníze z IRA, než jste 59½, budete muset zaplatit daň z příjmu vybírané částky plus 10% penále za předčasný výběr., Ale způsobilé poprvé homebuyers, kteří mají tradiční nebo Roth IRA může být schopen vzít až $10,000 z účtu bez placení 10% trest. Finanční prostředky mohou být použity k zaplacení akontace pro …

• Vaše manželka
• Jeden z vašich dětí nebo manžela dítěte
• Váš nebo vašeho manžela vnouče
• rodič váš nebo vašeho manžela

Vždy zkontrolujte, zda daňové omezení, ujistěte se, že vyhnout se sankcím.,

Sečteno a podtrženo

náklady na nákup a vlastnictví domu se mohou sčítat – a ačkoli daňoví poplatníci, kteří využili prvního úvěru homebuyer, jej mohou stále splácet, již není k dispozici, aby pomohli novým prvním kupujícím domů za tyto náklady. Stále však existují vládní programy a daňové úlevy, které by mohly pomoci zmírnit náklady na nákup domů a vlastnictví domů.,

A předtím, než uděláte krok směrem k nákupu vašeho prvního domova, ujistěte se, že pochopit, kde se vaše úvěr stojí a jak to může ovlivnit váš nárok na tradiční domácí úvěry, vláda-couval půjčky, nebo Fannie Mae/Freddie Mac úvěrové programy.

Chcete pomoci maximalizovat odpočty?File My Taxes Now

Christina Taylor je senior manažer daňových operací pro Credit Karma Tax®. Má více než tucet let zkušeností s daňovými, účetními a obchodními operacemi. Christina založila vlastní účetní poradenství a řídila jej více než šest let., Vytvořila online produkt pro přípravu daní pro kutily, který slouží jako provozní ředitel sedm let. Ona je Zapsal Agent a současný pokladník Národní Asociace Počítačové Daňových Zpracovatelů a má bakalářský titul v oboru business administration/účetnictví od Baker College a titul MBA z Meredith College. Najdete ji na LinkedIn.