bojíte se mít své peníze na akciovém trhu (jako já), ale také unavený z téměř žádné návratnosti investic s vašimi penězi v bance? Opravdu se vám líbí myšlenka investování do příjmů produkujících nemovitosti s výsledky, které můžete skutečně vidět? Pokud ano, budete se muset naučit podmínky nemovitostí a jedním z nejdůležitějších termínů, které musíte pochopit, je míra kapitalizace, což znamená míru kapitalizace., Takto se měří investiční nemovitosti.

jako investor do nemovitostí, který mnoho lidí hledá radu, je otázkou číslo jedna, kterou mi položili, “ jakou sazbu CAP kupujete?“ale to je špatná otázka. Jeden kus dat dohodu nepodloží. CAP sazba je důležitá, ale nenechte se zamknout do zaměření jen na jeden termín. Na všech kusech dat záleží.

s touto námitkou, abyste pochopili míru stropu, jednoduše vezmete roční čistý provozní příjem budovy dělený kupní cenou., Například, pokud investice do nemovitosti stojí $1 milion dolarů a generuje $75.000 NOI (čistý provozní zisk) za rok, pak je to 7,5 procenta CAP sazbu.

obvykle různé míry SZP představují různé úrovně rizika. Nízké sazby stropů znamenají nižší riziko, vyšší sazby stropů znamenají vyšší riziko. Otázkou je, jaký je správný limit vzhledem k rizikovosti dohody?,

Související: 4 Způsoby, jak nastartovat Svou Kariéru v Reálném Realitní Investice

Při pohledu na CAP sazby, a to, co právo CAP sazba by měla být na majetku, musíte se podívat na několik věcí:

Poloha

říci, že místo je vše, co by mohlo být nadsázka-ale já nevěřím, že to je. Umístění záleží, protože umístění je to, co pohání poptávku.

je nemovitost na Manhattanu nebo ve venkovské Západní Virginii? Větší, bohatší a vzdělanější populace bude řídit místní ekonomiku více, to je důvod, proč CAP sazby jsou nižší v místě, jako je LA než v Memphisu., To je důvod, proč dokonce i ve velkých metropolitních oblastech CAP sazby mohou být výrazně odlišné od sebe navzájem, s vlastnostmi v blízkosti centra obvykle mají nižší CAP sazby (a riziko) než vlastnosti na předměstí. Ale opět neexistují žádná přísná pravidla, která by měla následovat, každé místo má své vnímané riziko.

Související: 8 Způsobů, Nemovitost Je Vaše Nejchytřejší Investice,

Úrokové sazby

v Případě, že Fed upraví sazby, která může kolísat CAP sazby až na 1%, a to i bez změny samotné nemovitosti., Pokud jste investorem do nemovitostí, rostoucí úrokové sazby budou znamenat pokles hodnot nemovitostí. Když úrokové sazby zvýší náklady na dluh stoupá, a to snižuje čistý peněžní tok. To je důvod, proč, i když nemáte moc přímou kontrolu nad úrokovými sazbami, musíte být vědomi toho, co jsou a jakým směrem mají namířeno.

související: 3 technologické trendy, které pomáhají přivést nové investory do nemovitostí

třídy aktiv.

můžete si koupit mnoho různých typů nemovitostí: kancelář, průmysl, maloobchod, hotel…ale dělám jen jeden typ majetku-multifamily., To má nejnižší vnímané riziko, takže má obvykle nejnižší míru stropu. Lidé budou vždy potřebovat místo k životu, bez ohledu na ekonomiku. Boutique hipster café přijde a odejde, ale 64 jednotek vedle bude tam, i když ekonomické tanky.

pamatujte-čím nižší je míra uzávěru, tím vyšší ji mohu prodat. Jaký je dobrý limit? To záleží. Já bych vydělal jmění v San Diegu 20 před lety kupovat extrémně nízké Cap rychlost vlastnosti. Přemýšlejte o celé Dohodě, jako o tom, jak opustíte, nejen o současné výši stropu.,

existuje jedno číslo důležitější než sazba SZP: 1.25

to je poměr pokrytí dluhu, který chcete. Podívejte se na to, než se podíváte na míru čepice. Chcete NOI větší než dluh-minimálně o 25% vyšší příjem než dluh. Dávám přednost 1.50 pro vlastnosti, které beru na.

pro více informací o nemovitostech se nezapomeňte přihlásit k odběru mé realitní Show každé pondělí v poledne EST.