Když domácí prodejci stanovených vypočítat, kolik peněz budou, aby z jejich prodeje, často zapomínají na faktor v uzavření náklady. Je těžké se těmito náklady necítit slepě, zejména proto, že přicházejí na konci prodeje a není vždy jasné, za co přesně platíte.

zde je to, co pokryjeme:

• co znamená uzavření?
• jaké jsou závěrečné náklady?,
• co je zahrnuto v závěrečných nákladech?
• kdo platí jaké závěrečné náklady?
• jak vypočítat vaše závěrečné náklady?
• měli byste zaplatit náklady na uzavření kupujícího
• Závěrečná myšlenka

co znamená uzavření domu?

uzavření je fáze v procesu prodeje domů, kdy jsou peníze a dokumenty převedeny za účelem převodu vlastnictví nemovitosti na kupujícího., Při úspěšném uzavření kupující i prodávající plní smlouvy uzavřené ve smlouvě.

prodávající bude splatit všechny půjčky na pozemku na vlastnické právo, a kupující a jejich věřitele bude převod peněz na pokrytí nákladů na zůstatek dlužné na nákup. Uzavření je usnadněno třetí stranou zvanou escrow company, která zajišťuje, že všechny peníze, dokumenty a další položky potřebné k uzavření prodeje jsou řádně vyměněny.

→ neslyšeli jste o Opendooru? Usnadňujeme nákup, prodej nebo obchod v domě.

jaké jsou závěrečné náklady?,

uzavírací náklady jsou sortiment poplatků-oddělených od agentních provizí-které platí kupující i prodávající na konci transakce s nemovitostmi. Celkem, náklady se pohybují od 1% do 7% z prodejní ceny, ale prodejci obvykle zaplatí kdekoli od 1% do 3%, podle Realtor.com.

Zatímco kupující mají více položek, které chcete zaplatit na uzavření domě, to je často až prodávajícího na pokrytí komise pro oba agenty., Uzavření náklady pro prodejce jsou odečteny od zisku uděláte na doma, pokud máte nízký vlastní kapitál, v tomto případě, budete muset přinést nějaké peníze na stůl, aby pokryl výdaje.

Pokud vás zajímá, proč se náklady na uzavření liší v tak širokém rozsahu, je to proto, že pro každý stát a obec existují různé poplatky a právní požadavky.

→ peněžní nabídka od Opendoor umožňuje rychlejší a jistější prodej. Podívejte se, co můžeme nabídnout pro váš domov.

co je zahrnuto v závěrečných nákladech?,

při ukončení prodeje můžete obvykle očekávat následující náklady:

níže jsme shrnuli typy poplatků. Klikněte na typ nákladů a přeskočíte přímo na popis.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., právník poplatek	$150 až 500 dolarů za právníka poplatek
Převod daní	Proměnná
Nahrávání poplatků	Proměnná
Hypoteční odměna / platba předem penality	Proměnná
Nesplacené dlužné částky na majetku	Proměnná

Zde jsou typy poplatků podrobněji:

hledání

• zajišťuje, že jste právoplatným vlastníkem nemovitosti a že neexistují žádné nesplacené pohledávky nebo rozhodnutí proti majetku.,
• Průměrná cena je $300 až 600 dolarů, podle Realtor.com

Název pojištění

• věřitel a kupující obvykle získat svůj vlastní název pojištění, které pomáhá chránit je v případě titulu, problém vzniká po uzavření.
• Průměrná cena je 1000 dolarů, podle Realtor.com

Domácí inspekce

• tím je zajištěno, nejsou tam žádné velké problémy s domácí struktury nebo systémy.,
• cena je $300 – $500, podle Nerdwallet

Hodnocení

• Tuto zprávu ověří, zda je nemovitost stojí za tolik, jako prodávající si půjčuje od věřitele.
• cena je $450 až 650 dolarů, podle Realtor.com

Průzkum,

• Pro úvěry, mnoho států vyžadují průzkum, který ukazuje, kde se tento majetek je legální hranice jsou.
• cena je podle realitní kanceláře 350 až 500 dolarů.,com

credit report

• věřitel spustí úvěrovou zprávu o kupujícím s jedním nebo více ze tří hlavních úvěrových zpravodajských kanceláří.
• cena je $20 na $50 za zprávu, podle Realtor.com

Úvěr výplata náklady

• mezi ně patří aplikace a předpoklad poplatky, předplacené zájmu a úvěr originace poplatky
• Kolem 0,5% – 1.,5 procent z prodejní ceny, podle Money Crashers

Hypoteční odměna / zálohy trest,

• Pokud dlužíte nic na nemovitosti hypotéku, budete platit tuto částku na uzavření. Někteří věřitelé účtují pokutu za splacení úvěru před koncem hypotečního období, podle Marketwatch. Tyto sankce mohou být cokoli od procenta zbývajícího zůstatku až po poplatek za posuvné měřítko založený na věku vaší půjčky., Budete se muset poradit s věřitelem, abyste zjistili, zda máte zálohu a jaké mohou být náklady na tuto pokutu.

Nesplacené dlužné částky na majetku

• To zahrnuje majetkové daně, účty, pojištění domů a HOA poplatky (v případě potřeby). Tyto částky budou vymalovány do uzávěrky.
• Náklady: variabilní

Převod daní

• v Závislosti na vaše místní a státní zákony, budete pravděpodobně bude účtován daně na transakce prodeje., Ty se počítají na základě hodnoty nemovitosti a místních zákonů. Webové stránky vašeho státního a krajského daňového úřadu budou mít informace o místních daňových sazbách. Můžete se také zeptat svého realitního agenta.
• Náklady: variabilní

Nahrávání poplatků

• escrow agent, název agent, nebo právník bude soubor skutek převodu nemovitosti na kupujícího s příslušnou okresní úřad. Každý Kraj si stanovuje vlastní evidenční poplatek.,
• Náklady: variabilní

Vyrovnání nebo právník poplatek

• vyrovnání poplatek se platí do úschovy nebo název agenta, který zpracovává vaše zavírání. Pokud advokát řeší uzavření, místo toho zaplatíte poplatky za advokáta.
• cena: $ 150 na $ 500 za advokát poplatek, podle realitní kanceláře.,com, a poplatek za vypořádání je kolem $2 na $1,000 v prodejní ceny, podle Money Crashers

Žádné další požadavky na stát

• Podívejte se svého agenta nebo zástupce pro státní specifické požadavky, které nejsou uvedeny zde. Ty mohou zahrnovat certifikát septického systému nebo certifikaci povodní.

poplatky se velmi liší, protože různé státy a obce mají různé požadavky., Například, Bankrate hlásí, že průměrné celkové náklady na uzavření za 200.000 dolarů úvěr v New Yorku jsou $6,843, zatímco průměrné náklady na uzavření pro podobný úvěr v Iowě jsou jen $2,114.

kupující může požádat, abyste zaplatit některé nebo všechny jejich uzavření náklady., Pokud s tím souhlasíte, projeví se to ve vašich čistých výnosech.

prodejci jsou obvykle také zodpovědní za placení provizí obou realitních kanceláří, které mohou stát dalších 5 až 6 procent prodejní ceny. Vaše náklady na uzavření, jako prodejce, budou odečteny z výnosů, které provedete na domě, pokud nemáte nízký vlastní kapitál, v takovém případě budete muset pokrýt některé výdaje z kapsy. Množství peněz, které odejdete poté, co tyto náklady jsou označovány jako vaše čisté výnosy.

→ také nákup domů?, Další informace o obchodování-in ušetřit peníze a přesunout hladce do dalšího domova.

jak vypočítat náklady na uzavření?

jak jsme viděli, náklady na uzavření závisí na řadě faktorů, včetně hodnoty nemovitosti a požadavků vašeho státu a obce.

Vaše náklady na uzavření může značně lišit v závislosti na všech výše uvedených položek, a to zejména vaše úvěr výplata náklady, titul poplatky, jakož i komise sazby subjekty. Měli byste také vzít v úvahu hodnotu vašeho majetku a požadavky vašeho státu a obce.,

Chcete-li získat odhad vašich čistých výnosů, použijte naši kalkulačku domácího prodeje. Můžete zadat položky, jako jsou náklady na stěhování, opravy a poplatky za agenta, abyste zjistili, jak to všechno odpovídá.

→ Zkuste naše home prodej kalkulačka, nebo si hodnotu vašeho domova, aby cena domácí závodně.

měli byste zaplatit náklady na uzavření kupujícího?

někdy může prodávající nabídnout zaplacení části nebo všech nákladů na uzavření kupujícího. To je známé jako prodejce koncese, tj. nabídka osladit dohodu., Přitom může váš majetek více lákavé na konkurenčním trhu.

kupující může také požádat o koncesi během procesu renegociace. Pokud například během domácí kontroly vznikne problém, za který nejste schopni nebo ochotni zaplatit, může kupující požádat o koncesi, aby to napravil. Diskutujte o možných ústupcích se svým agentem, abyste se ujistili, že vaše čisté výnosy z prodeje odpovídají vašim cílům.

když zavřete Opendoor, nemusíte se starat o sladění dohody. Dostanete konkurenční, all-cash nabídku., Dokončujeme domácí stav a hodnocení oprav. A pak si vyberete své blízké Datum. Je to tak jednoduché.

Závěrečná myšlenka

každý si zaslouží mít jasnou představu o poplatcích, které zaplatí na konci prodeje domů. Doufejme, že to pomůže objasnit závěrečné náklady a poskytne Vám informace, které potřebujete k prodeji vašeho domu s důvěrou.

tento článek je určen pouze pro informační účely a nemá být vykládán jako finanční, daňové, právní, realitní, pojišťovací nebo investiční poradenství., Opendoor vás vždy vybízí, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.