před dvěma lety jsme přišli o dům k uzavření trhu. Existují nějaké hypoteční programy, které nás mohou dostat zpět do vlastnictví domů?
Jason, MMI Reader
Nákup znovu po uzavření, krátký prodej, nebo deed-in-lieu uzavření trhu může být provedeno, některé tvrdé práce — a čekání.
věřitelé nemají rádi vidět Uzavření na vaší kreditní zprávy., Ale může existovat určitá naděje, pokud jste prokázali rehabilitovanou životní situaci a měli jste dokonalý kredit od uzavření trhu.
věřitel hledá důkaz, že okolnosti, které způsobily uzavření trhu, jsou za vámi a pravděpodobně se nebudou opakovat. Například, pokud jste měl lékařskou pohotovost, vzniklé vysoké účty za nemocnici a zmeškal práci, ale teď jsi zpět, pak je tu dobrá šance, že jste mohl být schválen. Ale pokud jste měli problémy s hazardními hrami a stále pravidelně navštěvujete kasino, nebudete schváleni.,
obecně platí, upisovatelé se snaží potvrdit:
- měl Jsi velký úvěr před uzavření
- Budete mít velký úvěr od uzavření
- uzavření bylo způsobeno jednorázovou akci
- nyní Jste zotavil nebo provedli zásadní změny ve vašem životě od té události, která způsobila uzavření
Spojte se s více věřitelů zjistit, zda splňují požadavky pro nový domov úvěru.
co je polehčující okolnost?
několik typů půjček umožňuje kratší čekací doby na “ polehčující okolnosti.,“Jednoduše řečeno, je to situace, která byla mimo vaši kontrolu. Lékařská pohotovost nebo smrt výdělku jsou příklady možných polehčujících okolností. Rozvod, pokles vlastního kapitálu, nebo neschopnost prodat váš domov by neměl být schválen polehčující okolností — zatímco, to jsou těžké situace, nejsou považovány za „mimo vaši kontrolu.“
upisovatel úvěru vyhodnotí vaši situaci a provede úsudek., V podstatě, on nebo ona potřebuje postavit případ, že vaše uzavření bylo způsobeno událostí, která neměla nic společného s vaším životním stylem nebo možnostmi, a to i přes vaše nejlepší úsilí, jste ztratili domov.
čekací doby na uzavření konvenčního úvěru
po uzavření trhu s konvenčním úvěrem pro půjčky Fannie Mae nebo Freddie Mac couval existuje sedmiletá čekací doba. Oba však umožňují kratší čekací dobu s platnými, zdokumentovanými polehčujícími okolnostmi. V takovém případě existuje minimální tříletá čekací doba a požadavek na zálohu ve výši 10%.,
mějte na paměti, že pokud dáváte méně než 20% dolů, budete muset získat soukromé hypoteční pojištění (PMI). Poraďte se se svým věřitelem na začátku procesu o tom, jak společnost PMI vidí zabavování. V mnoha případech společnosti PMI ukládají přísnější standardy než Fannie Mae nebo Freddie Mac.
čekací doby uzavření úvěru FHA
po uzavření FHA půjček existuje tříletá čekací doba. Umožňuje zdokumentované polehčující okolnosti, i když neuvádí přesný časový rámec., To znamená, že byste měli očekávat, že to bude nejméně jeden rok — pokyny vyžadují, aby „dlužník obnovil dobrý úvěr od uzavření trhu.“Pro bankrot vyžaduje FHA ne méně než 12 měsíců a můžete předvídat podobný minimální časový rámec pro zabavení majetku.
Případné polehčující okolnosti jsou „vážné nemoci nebo úmrtí živitele“, ale „neschopnost prodat majetek kvůli práci, přeložení nebo přemístění“ není., Rozvod se také nepovažuje za polehčující okolnost, pokud nemovitost nebyla udělena vašemu manželovi, který nesplácel půjčku poté, co jste ji již nevlastnili.
čekací doba uzavření úvěru va
čekací doba po uzavření trhu je dva roky na půjčku VA s dokladem o obnoveném úvěru. Podobně jako u půjček FHA jsou polehčující okolnosti povoleny z důvodů „mimo kontrolu“ dlužníka, pokud jsou řádně zdokumentovány. VA zachází zabavování podobné bankrotů stejně – alespoň jeden rok dobrého úvěru před tím, než nárok na VA úvěr.,
Pokud vaše zabavená hypotéka byla úvěrem VA, nemusíte mít žádný další nárok na VA. Nárok nebude obnoven, pokud vaše původní VA půjčka nebyla splacena v plné výši.
čekací doby uzavření úvěru USDA
u úvěrů USDA je čekací doba po uzavření trhu tři roky. Umožňuje polehčující okolnosti, jako jsou ostatní typy půjček, to, co označuje jako „dočasnou situaci“.“Okolnosti musí být“ dočasné povahy, mimo kontrolu žadatele, a okolnosti byly odstraněny a vyřešeny po dobu 12 měsíců před podáním žádosti.,“
můžete mít také kratší čekací dobu, pokud nová půjčka výrazně sníží vaše výdaje na bydlení, což pomůže zlepšit schopnost splácení dluhu. USDA považuje výrazné snížení za 50 procent nebo více.
zjistěte, zda budete schváleni pro půjčku na bydlení spojením s více věřiteli.,ds
What is CAIVRS for government-backed loans?,
Kreditní Upozornění Ověřování Systému Hlášení (CAIVRS) je federální vláda je databáze pro sledování jedinců, kteří mají splácet federální finanční závazky, jako v prodlení na studentské půjčky nebo zástavní právo na domov se vláda-couval půjčky.
nebudete mít přístup k seznamu CAIVRS sami, ale váš věřitel může a bude kontrolovat před schválením úvěru. Pokud žádáte o půjčku FHA, VA nebo USDA a jste na seznamu CAIVRS, nebudete pro půjčku schváleni.,
Delikty, jako jsou studentské půjčky dluh zůstane na CAIVRS seznamu, dokud je vyřešen v plné výši, ale pokud jste se zabavila vláda-couval úvěr, pak budete muset čekat tři roky, než bude odstraněna ze seznamu.
Šest vládních agentur zprávu CAIVRS — Oddělení Bydlení a Rozvoje Měst, Ministerstvo pro Záležitosti Veteránů, Ministerstvo Školství, Ministerstvo Zemědělství, Small Business Administration, a Ministerstvo Spravedlnosti. Pokud jste splácet dluhy na některou z těchto oddělení, pak více než pravděpodobné, že budete na CAIVRS seznamu.,
Čekací Lhůty Po Krátké Prodeje & Skutek v Lieu Exekucí
U některých typů půjček, čekací doba po krátké prodeje a skutek v lieu exekucí jsou jiné než tradiční uzavření. Většina nabízí kratší čekací doby se schválenými, zdokumentovanými polehčujícími okolnostmi., Mac)
*The waiting periods provided are for deed-in-lieu foreclosures., VA nenabízí konkrétní čekací doby na krátké prodeje.
**krátké prodeje na hlavní sídlo využít klesajících tržních podmínek nejsou způsobilé pro hypoteční úvěr USDA.
Poslední Poznámka k Boomerang Kupující
Zatímco výše uvedené čekací lhůty a omezení jsou podrobně popsány v konkrétních úvěru průvodce, každý věřitel může provést další pravidla a může vyžadovat delší čekací lhůty. Dobrou zprávou je, že je možné koupit znovu po uzavření trhu, ale bude to nějakou dobu trvat.,
Spojte se s více věřiteli, abyste zjistili, zda můžete být schváleni pro další půjčku na bydlení.