proč je důležité číst právní popis nemovitosti a co to sakra je?
právní popis je popis nemovitosti, který ji může dostatečně identifikovat pro právní účely.
umožňuje přesně určit, kde se nachází určitá vlastnost.
v podstatě definuje nemovitost, kterou kupujete nebo prodáváte.
právní popis obvykle přichází do hry s vaším skutkem.,
váš skutek musí mít přesný právní popis vašeho majetku, takže pokud hledáte právní popis poté, co již vlastníte pozemek, pak je to nejlepší místo k pohledu.
jako jeden z nejdůležitějších informací, které se podílejí na pozemkových transakcích, je důležité pochopit právní popisy před nákupem nemovitosti.
v tomto blogu budeme hovořit o všem, co potřebujete vědět, včetně toho, jak číst právní popis majetku.
jaký je právní popis nemovitosti?,
právní popis je popis nemovitosti podle vládního průzkumu, metes a bounds průzkumu, nebo losem čísla nahraného plat.
popis musí být dostatečně úplný, aby mohl být pozemek umístěn a identifikován na základě toho, co je napsáno.
právní popis je veden u skutku a podán u okresního úředníka nebo okresního daňového accessora.
budete potřebovat právní popis všech prodejních smluv, listin a hypoték.,
Tady je příklad toho, co právní popis nemovitosti může vypadat, pokud hledáte pro vaše…
Zahájit v SEVEROVÝCHODNÍ Východní ½ Západ ½ NE ¼ SW ¼ § 17, Okres Sever 1, Rozsah 12 West a běžet S – ° 03’08“ E, 28 metrů na Jih cesty linie Silver Lake Road a výchozímu Bodu; odtud pokračovat S 0 ° 03’08“ E, 409.67 nohy; odtud N 89 ° 54’41“ W, 314.69 nohy na Východ linii 20 nohy věcného břemene; odtud run N 0 ° 04’27‘ W podél uvedené linie, 409.,50 stop na jih vpravo od cesty linie Silver Lake Road; odtud běh s 89 stupně 56 ‚ 41 “ E podél uvedené linky 314.86 nohy do bodu začátku.
profesionální zeměměřič vytváří právní popisy majetku.
fungují jako nezaujatá kontrola faktů třetích stran.
Zatímco právní popis nemovitosti může být sporné, rozlišení je často najmout ještě další zeměměřič, že obě strany se dohodly provést další verze průzkumu půdy.,
Pokud se jedna strana cítí zkratována výsledkem, pak peněžní náhrada za vnímanou ztrátu je obvykle nejlepší způsob, jak zajistit, že neexistují žádné tvrdé pocity.
proč záleží na právním popisu?
řekli jsme to výše a řekneme to znovu.
právní popis nemovitosti je jedním z nejdůležitějších informací, které se podílejí na pozemkové transakci.
proč?
protože nesprávný právní popis znamená, že nemusíte obdržet správný pozemek.,
na konci dne vlastníte to, co je napsáno v právním popisu vašeho skutku.
Pokud je to nesprávné, pak ve skutečnosti legálně nevlastníte to, co si myslíte, že děláte.
právní popisy jsou nezbytné pro proces nákupu pozemků, a proto je stejně důležité vědět, jak číst právní popis majetku.
ani dlouhodobí investoři do nemovitostí tyto kombinace čísel písmen příliš nepřemýšlejí.
jsou zkopírovány a vloženy z dokumentu do dokumentu bez přemýšlení.
don ‚ t keep passing the buck!,
získejte právní popis vašeho majetku zkontrolován prostřednictvím průzkumu půdy, abyste věděli, že máte vše zarovnané a připravené jít.
jaké typy právních popisů existují?
jakmile se začnete učit o čtení právních popisů, uvědomíte si, že existují různé typy právních popisů.
pochopení rozdílu vám může pomoci, když se ponoříte do této části přistání a nákupu půdy.
Hodně a blok: nejjednodušší z nejčastějších průzkum typy pochopit.,
systém lot a block je nejčastěji spojován s plánovaným rozdělením.
průzkumy pro lot a block budou často záviset na věku nemovitosti a pokud jsou stále přítomny rohy a další uvedené orientační body.
tento typ popisu bude často obsahovat jednotlivé šarže, umístění bloků,místo oficiálního záznamu a odkaz na citovanou mapu plat.
každý lot a block survey je součástí větší mapy plat, která má stálou referenční památku nebo kontrolní bod.,
Metes and bounds: tento typ právního popisu se datuje stovky let.
používá ložiska a vzdálenosti k měření obvodu vlastnosti popsané v právním popisu a je založen na fyzikálních vlastnostech jeho geografie, jakož i směrech a vzdálenostech.
popisuje hranice nemovitosti z hlediska severu a jihu.
tato metoda se nejlépe používá, když jsou oblasti průzkumu půdy nepravidelně velké a / nebo tvarované.,
díky tomu jsou hranice nemovitosti jasněji definovány a jsou ideální pro nerozvinutou půdu ve venkovských oblastech.,oundary line stanovena na základě měření vzdálenosti mezi dvěma body; mohou rovněž určit, že pozemek je směr,
Kroky: popisuje vlastnost je hranice; obvykle se používá pro definování vlastností s více výměra
Památky: také známý jako měřických nebo geodetické značky; objekty umístěné na pozemku označit důležité průzkumy na pozemku povrchu; obvykle kovové tyče nebo betonové kusy podané do země, i když někdy mohou být více unikátních předmětů, jako láhve od alkoholu, hliněné hrnce, rock cairns
V Usa,S., jedná se o přestupek úmyslně zničit, odstranit, nebo deface permanentní průzkum markery.
popis měřidel a mezí má počáteční bod a počáteční bod.
bod zahájení pomáhá nasměrovat inspektora na místo začátku, kde vlastnost skutečně začíná.
frakční: tento typ právního popisu popisuje vlastnost rozdělením do sekcí.
obecně jsou považovány za nejjednodušší psát, ale nejtěžší k průzkumu.,
certifikované rohové záznamy se používají k výpočtu měření a zjišťování vzdáleností, což vyžaduje další čas a stojí více peněz.
inspektor musí najít tři certifikované rohy sekce-které jsou kilometr od sebe-a chodit tam se svým vybavením podle pokynů v právním popisu.
jak se právní popis liší od jiných typů popisů?
někdy majitelé pozemků zaměňují právní popisy s jinými popisy nemovitosti, jako je jejich adresa ulice nebo popis uvedený v evidenci daně z nemovitosti.,
je důležité si uvědomit, že právní popis je jediný, který je právně dostačující k převodu popsaného majetku.
je-li právní popis (a informace, které mají být v něm obsaženy) nesprávně uveden v listině, bude nesprávný kus nemovitosti převeden z předchozího vlastníka na nového vlastníka.
při přípravě právního popisu budete chtít použít přesný právní popis, který se objevil na posledním skutku k nemovitosti.,
Vyhněte se použití popisu daně z nemovitosti, který je často stručný a nedostatečný, pokud jde o legální popis nemovitosti.
vaše adresa ulice je také daleko od právního popisu, protože jsou nespolehlivé a mohou se změnit.
stručně řečeno, nikdy nenahrazujte jiný popis skutečného právního popisu.
stačí vybičovat Poslední skutek k majetku a použít právní popis nalezený na tomto skutku.,
Jak číst právní popis nemovitosti
V této sekci, budeme se snažit dekódovat jak číst právní popis nemovitosti pomocí grid systém, který byl přijat v USA v roce 1785.
Nicméně, mějte na paměti, že některé právní popisy jsou neuvěřitelně složité, a jak bylo uvedeno výše, existují různé typy právní popisy, což znamená, že může být složité, pokud nevíte přesně, co hledáte.
Pokud máte potíže, nebojte se vyhledat zkušené oko, takže z popisu získáte všechny informace, které potřebujete.,
pro většinu států-Texas je výjimkou-systém veřejného průzkumu půdy nebo městský systém se používá k organizaci a popisu půdy.
městský systém je nezbytný k pochopení, když se pokoušíte najít zemi.
township je specifická krabice půdy, která je šest mil široká a šest mil vysoká.
státy budou mít osu východ-západ a osu sever-jih nakreslenou středem jako Kartézský graf.
V závislosti na tom, kde se obec nachází ve vztahu k paralelní linii státu, je místo, kde obce získávají své jméno.,
například, městyse, který se nachází 2 km jižně od státu, paralelní linka a 2 km na východ od svislé čáry (T2S-R2E) nebo Okres 2 Jižní, Rozsah 2 Východ.
protože každá městská čtvrť je šest mil široká o šest mil vysoká, v každém je celkem 36 mil.
tyto čtvereční míle se nazývají sekce a jsou očíslovány.
typicky sekce #1 začíná v rohu NE a hady přes černošskou čtvrť, končící #36 v rohu SE.
každá čtvereční míle je jedna část, která je 640 akrů.,
Tyto 640 akrů by se dala popsat perfektní oddíl, i když většina z nich nejsou.
Pokud jste se snaží popsat své země, pokud jde o bod, pak můžete tak učinit tím, že číslo oddílu (řekněme Sekci #20) a přidání do začátku městyse jako Sekce 20, Okres 2 Jižní, Rozsah 2 Východ (S20, T2S-R2E).
půdu lze dále rozdělit na 640 akrů.
zeměměřič může popsat půdu dělením sekcí na zlomky, obvykle počínaje čtvrtými sekcemi.,
například severní polovina je označována jako N / 2 (320 akrů) nebo severozápadní čtvrť je označována jako NW/2 (160 akrů).
proto je 40 akrů běžnou velikostí půdy pro půdu v USA – část půdy má 16 bloků 40 akrů.
popis nemovitosti může také říci, blok a číslo, které odkazuje na konkrétní rozvinuté oblasti města nebo sídliště.
Pokud tomu tak je, pak má vaše země stále označení sekce, černošské čtvrti a rozsahu; pravděpodobně to prostě není uvedeno na listině.,
Pokud hledáte svůj blok nebo šarži, najděte průzkum vývoje (plat).
zobrazí se bloky a šarže, které se liší od pouličních adres i popisů vládních šarží.
jak se můžete vyhnout problémům s právním popisem?
jste zmateni jen naučit číst právní popis majetku?
nebyli byste prvním vlastníkem půdy!
naštěstí může pojištění titulu pomoci chránit vás a vaše vlastnická práva před jakýmkoli zmatkem, paděláním nebo nejasnými zaznamenanými dokumenty.,
Pokud máte pojištění titulu, máte (nebo některý z vašich sousedů) prostředky k vyřešení problému, který si všimnete, s právním popisem.
vše, co musíte udělat, je podat nárok na titul, abyste vyřešili problém se zkušeným profesionálem.
takže je třeba poznamenat dvě věci…
ujistěte se, že máte pojištění titulu. Věřitelé vyžadují pojištění titulu, protože chrání jejich zájem o nemovitost.
nezapomeňte, že to dělá totéž pro vás jako majitel domu.
zeptejte se své titulní společnosti na nový průzkum., Ne všichni upisovatelé budou vyžadovat nový průzkum pro uzavření.
Pokud máte zastaralý průzkum, můžete mít zastaralý právní popis.
získání nového průzkumu pro každou transakci s nemovitostmi vám může pomoci vyhnout se zbytečným problémům.
zatímco za tento nový titul bude účtován poplatek, zajistí, že jste v čistém stavu.
title agent a surveyor chytí jakékoli problémy s právním popisem a přesune se k vymazání cloudu na titulu před uzavřením.,
Závěrečné myšlenky
vědět, jak číst právní popis majetku, je dovednost, kterou mnoho vlastníků půdy a kupujících nemovitostí přehlíží.
to znamená, že předtím, než se pohnete kupředu s jakýmkoli prodejem, měli byste se ujistit, že vy a váš realitní agent jste ověřili, jak starý je právní popis.
Pokud byl právní popis zkopírován a vložen ze zastaralého průzkumu, stojí za to, abyste si najali inspektora půdy, který vám tyto informace může aktualizovat.,
zatímco vaše pojištění titulu vás pokryje v nejhorším případě, je vždy lepší zpracovat právní popis majetku, než se stane problémem.
něco nám uniklo? Dejte nám vědět v komentářích.
Další informace o nákupu,prodeji nebo investování do volných pozemků naleznete níže.
jsme tu, abychom vám pomohli v celém procesu nákupu a prodeje pozemků!
Pokud chcete koupit cenově dostupné pozemky, můžete se podívat na naši stránku výpisů.,
Pokud máte zájem v zemi investovat, můžete se podívat na náš článek o tom, Jak začít v Zemi Investovat.
a pokud chcete prodat půdu, navštivte naši stránku o tom, jak prodat svůj pozemek.
Pokud hledáte volné pozemky, podívejte se na náš volný pozemek prozradí.
Disclaimer: Nejsme právníci, účetní nebo finanční poradci a informace v tomto článku jsou pouze pro informační účely., Tento článek je založen na našem vlastním výzkumu a zkušenostech a snažíme se, aby byl přesný a aktuální, ale může obsahovat chyby. Před provedením jakýchkoli investičních rozhodnutí se ujistěte, že jste se poradili s právním nebo finančním odborníkem.
- Autora
- Poslední Příspěvky
- Zásah Do Nemovitostí: 11 Věcí (2021) Musíte Vědět – 2. února 2021
- Geotechnický Průzkum: 8 Věci (2021) musíte Vědět – 31. ledna 2021
- Spoustu Line Úprava: 11 Věcí (2021), co Potřebujete Vědět – 28. ledna 2021