Florida Landlord-Tenant Law

Florida má jednu z nejvyšších populací nájemců v zemi. Více než 2,64 milionu z 19 milionů lidí žijících na Floridě jsou nájemci. To je 13,3% obyvatel státu., Přestože stát má jednu z nejvyšších populací nájemců v zemi, Florida pronajímatel-nájemce zákon není příliš podrobný, vytváří příznivé prostředí pro pronajímatele.

flip side je, že to může být těžké vědět, co je nejlepší postup, aby se jako pronajímatel na Floridě. V této příručce se zaměříme na zákon pronajímatele a nájemce státu a nastíníme některé osvědčené postupy, které by pronajímatelé na Floridě měli dodržovat.,

Zabezpečení Vkladů Zákony na Floridě

Florida nevyžaduje bezpečnost vkladů, ale pokud pronajímatel nemá vzít zálohu, Florida má zvláštní pravidla o tom, jak by se to mělo konat.

Majitelé na Floridě mají tři způsoby, jak mohou zvládnout bezpečnostní vklady:

• • Pronajímatelé mohou držet bezpečnostní vklad na neúročený účet do nájmu je kompletní. Vklad nemůže být spojen s majetkem pronajímatele.,

• • Pronajímatelé mohou držet bezpečnostní vklad v úročený účet. Pronajímatel musí buď zaplatit nájemci 5% prostý úrok za rok, nebo 75% ročního průměrného úroku na účtu. Vklady držené tímto způsobem také nemohou být spojeny s finančními prostředky pronajímatele.

• pronajímatelé mohou také zveřejnit záruku. Pronajímatelé mohou vydávat ručení dluhopisy pro každou nájemní jednotku ve vlastnictví, nebo mohou vydat jediný ručení dluhopis pro všechny své jednotky., Pokud pronajímatel používá ručení dluhopis pro každou nájemní jednotku, dluhopis se musí rovnat výši kauce držené nebo $ 50,000, podle toho, co je menší. Pokud má pronajímatel 5 nebo více jednotek, může pronajímatel držet u státního tajemníka jediný bezpečnostní vklad pro všechny své jednotky. Ručení dluhopis se musí rovnat všechny vklady pronajímatel drží pro všechny své nájemníky, nebo $250,000, podle toho, co je méně. Když pronajímatel vydá ručení dluhopis pro bezpečnostní vklady, on nebo ona musí platit 5% jednoduchého úroku z kauce nájemci každý rok.,

je na Floridě vyžadován doklad o vkladu?

pokud má pronajímatel pět nebo více jednotek, musí pronajímatel buď uvést kauci v nájmu,nebo vydat potvrzení do 30 dnů od obdržení kauce.

pokud pronajímatel změní umístění vkladu, musí pronajímatel písemně oznámit nájemci do 30 dnů od změny umístění. V oznámení musí být uvedeno jméno a adresa nové banky, že vklad je držen. Oznámení musí být doručeno osobně nebo poštou., V oznámení musí být také uvedeno, zda nájemce obdrží úroky.

i když zákon nevyžaduje bezpečnostní vklady, pronajímatelé je mohou stále chtít vybírat. Bezpečnostní vklady testují finanční stabilitu nájemce (jejich schopnost provést velkou platbu na začátku pronájmu). Bezpečnostní vklady také zaručují, že pronajímatelé mohou získat zpět některé své ztráty způsobené poškozeným majetkem a zmeškaným nájemným., Na Floridě, může pronajímatel zadržet bezpečnostní záloha pro:

• • Nezaplacené nájemné

• Škody způsobené nájemcem nad rámec běžného opotřebení

My průzkumu majitelé nemovitostí na Floridě a zjistil, že většina sbírat kauce. Většina pronajímatelů na Floridě drží kauci, která se rovná měsíčnímu nájemnému.

Může pronajímatel někdy zadržet část kauce na Floridě?,

na Floridě pronajímatelé obvykle zadržují bezpečnostní vklady na pokrytí nezaplaceného nájemného nebo škody na majetku. Zhruba třetina pronajímatelů však zálohu zadržela, protože nájemce předčasně ukončil nájemní smlouvu.

Důvod pro Neposkytnutí Jistoty

Kdy musí pronajímatel vrátit vklad na Floridě?

pokud pronajímatel nemá důvod zadržet kauci, musí pronajímatel vrátit zálohu do 15 dnů od vystěhování nájemce., Pokud chce pronajímatel uplatnit zálohu, má 30 dní na zaslání písemného oznámení nájemci ověřenou poštou. Pokud pronajímatel neoznámí nájemci svůj nárok do 30 dnů,pronajímatel již nemůže zadržet kauci nájemce. Oznámení by mělo stát následující:

Toto je upozornění na můj úmysl zavést nárok na náhradu škody ve výši {dolar amount} na zálohu, vzhledem k {důvodem pro zadržování vkladu}. Je vám zaslána podle požadavků s. 83.49(3), Florida stanovy. , Tímto jste upozorněni, že musíte objekt v psaní této srážku z vaší jistoty do 15 dnů od obdržení tohoto oznámení, nebo to bude oprávněn odečíst moje tvrzení z vaší kauce. Vaše námitka musí být zaslána na adresu {pronajímatele}.

zákony o nájemní smlouvě na Floridě

pronajímatelé a nájemci mají možnost vytvořit nájemní smlouvu, která pro ně nejlépe funguje. Na Floridě není mnoho požadavků na nájemní smlouvy., Ústní dohody jsou na Floridě legální a vymahatelné, ale pokud je nájemní smlouva delší než rok, musí to být písemně.

ačkoli ústní dohody jsou vymahatelné na Floridě, veškerá komunikace mezi pronajímatelem a nájemcem musí být písemná. Pokud například nájemce chtěl, aby pronajímatel provedl opravy v nájemní jednotce, musí nájemce tuto žádost písemně podat. Pronajímatelé musí také písemně komunikovat se svými nájemníky. Pokud by tedy pronajímatel chtěl přístup k nájemní jednotce, musel by pronajímatel tuto žádost písemně podat nájemci.,

doporučujeme používat písemné dohody. Je snazší prokázat, na čem se pronajímatel a nájemce dohodli v písemné dohodě. Pokud se spor o pronájem dostane k soudu, bude důležité prokázat, na čem se pronajímatel a nájemce dohodli, aby zvítězili. Písemné smlouvy jsou nejlepším způsobem, jak prokázat podmínky nájemní smlouvy.

Avail má smlouvu o pronájmu na Floridě, která obsahuje všechna potřebná oznámení a zveřejnění na základě adresy vaší nemovitosti. Začněte online Florida nájemní smlouvu ještě dnes.,

pro více informací o leasingu, podívejte se na náš kompletní průvodce pronájmy.

Obnovení Nájemní smlouvy na Floridě

Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, na Floridě, nájem se předpokládá ukončit na konci nájemního období. Pokud však nájem nemá konkrétní datum ukončení, musí nájemce oznámit pronajímateli svůj záměr ukončit nebo pokračovat v pronájmu.

pokud pronajímatel nechce nájemci pronajmout již po dokončení pronájmu, nájemce může být po dokončení pronájmu účtován dvojnásobek nájemného., Požadovaná výše výpovědní lhůty je určena délkou nájemní smlouvy.

• • pokud se jedná o roční pronájem, musí nájemce informovat pronajímatele 60 dní před koncem nájemní smlouvy.

• • Pokud se jedná o čtvrtletní pronájem, nájemce musí oznámit pronajímateli 30 dnů před koncem každého čtvrtletní období.,

• • Když nájmu je měsíc-to-měsíc, nájemce musí dát pronajímatel 15 dnů před koncem každého měsíčního období. (V Miami musí nájemce dát pronajímateli 30denní oznámení před koncem měsíčního období).

• je-li Nájemce každý týden, musí nájemce dát pronajímateli sedmidenní oznámení před koncem každého týdenního období.

pronajímatelé musí dodržovat stejné požadavky na oznámení jako nájemci., Například, pokud chce pronajímatel ukončit roční pronájem, musí pronajímatel dát nájemci 30denní upozornění, že pronajímatel má v úmyslu ukončit nájem na konci nájemního období.

Florida zákony o opravách: právo Nájemce, povinnost pronajímatele

pronajímatelé musí udržovat své nájemní jednotky ve stavu, který je v souladu se státními a místními stavebními a zdravotními předpisy. Pokud neexistuje žádný platný stavební kód, musí pronajímatel udržovat vnější a konstrukční základ ve stavu, který vydrží normální síly a zatížení.,

pronajímatel se musí ujistit, že obrazovky jsou v rozumném stavu; ve skutečnosti je pronajímatel povinen jednou ročně opravit poškození obrazovky. Kromě toho se pronajímatel musí ujistit, že instalace je v provozním stavu.

pronajímatelé bytových domů mají další povinnosti, které pronajímatelé jednorodinného pronájmu a duplexů nemají. Pronajímatelé bytových domů musí do nájemní jednotky instalovat pracovní detektory kouře.,5″>

• hubení hmyzu a škůdců z pronájmu jednotky

• • Výměna zámků a klíčů

• • odstraňování Odpadků

• • Tekoucí vodou a teplou vodou

• Teplo během zimních

nájemce a pronajímatel by mohl souhlasit s tím, že nájemce by byl zodpovědný za některé z výše uvedených položek., Pokud však smlouva neříká jinak, bude pronajímatel odpovědný za výše uvedené opravy.

práva nájemců ohledně povinnosti pronajímatele opravit

na Floridě mají nájemci dvě opravné prostředky, které mohou použít, pokud jejich pronajímatel neudržuje jednotku v souladu s výše uvedenými pravidly.

• • nájemci mohou předčasně ukončit nájemní smlouvu bez penále.

• nájemci mohou zadržet nájemné úměrné ztrátě hodnoty nájemného jednotky.,

Ukončení Nájmu Brzy a Srážkové Nájem

Pokud podmínky v jednotce vyžadují opravu, ale jednotka je stále obyvatelná, může nájemce zadržet část nájemného až do opravy. Zadržená část nájemného však musí být úměrná ztrátě hodnoty nájemní jednotky v havarijním stavu.

nájemce musí oznámit pronajímateli vadu a dát pronajímateli alespoň sedm dní na splnění. Pokud pronajímatel nevyhoví, může nájemce zadržet část nájemného.,

Florida zákony o odvetě

pronajímatel nemůže pomstít nájemci za uplatnění svých práv týkajících se nájemní jednotky.,zahrnuje, ale není omezen na následující:

• • Podání stížnosti s vládní agenturou pro zdraví nebo porušení stavebního zákona

• • Účastní nájemců organizace

• Oznámení pronajímatele, že on nebo ona má v úmyslu se odstěhovat, nebo odmítnout pronajmout, pokud opravy nejsou dokončeny ve lhůtě sedmi dnů

Příklady odvetných činů patří zvyšování nájemného, požadovat vyklizení, a snížení služeb., Pronajímatel proti tvrzení o odplatu tím, že ukazuje, že vystěhování je v dobrém, protože se ukazuje:

• • Dobré víře akcí pro neplacení nájemného

• porušení nájemní smlouvy nebo porušení přiměřených pravidel

Oznámení o Vstupu

Na Floridě, pronajímatelé mohou vstoupit do nájemní jednotky od času-k-čas prohlédnout prostory, provést nezbytné nebo se dohodli na opravy, dodávka dohodnutých služeb, nebo vystavovat jednotky.,

nájemci nemohou bezdůvodně odmítnout přístup pronajímatele k nájemní jednotce. Pronajímatelé však musí před vstupem poskytnout nájemci přiměřenou částku oznámení. Pro opravu musí pronajímatel písemně oznámit nájemci 12 hodin. Opravy mohou být dokončeny mezi 7: 30 AM-8: 00 PM.,

i když zákon vyžaduje 12 hodin předem, většina majitelé na Floridě, aby jejich nájemci nejméně 24 hodin upozornění před vstupem do jednotky:

Klíče, Zámky, a Bezpečnostní Zařízení

na Floridě není výslovně neukládá pronajímateli nahradit klíče a zámky. Nicméně, jak již bylo uvedeno výše, pronajímatelé, kteří nejsou pronájem rodinných domů nebo duplexy se očekává, že poskytnout přiměřená ustanovení týkající se opravy klíčů a zámků., Většina pronajímatelů buď vymění zámek a klíč dříve, než se nový nájemce nastěhuje, nebo vymění klíče a zámky na žádost nájemce. Menšina pronajímatelů na Floridě vůbec nenahrazuje klíče a zámky.

změníte zámky na jednotce dříve, než se nový nájemce přesune do jednotky?

Platby Nájemného, Poplatky za Pozdní, a Milost Období

Florida nemá žádné zákony omezující forma platby nájemného nebo poplatky za pozdní., Také neexistuje žádná forma kontroly nájemného a ze zákona není stanovena doba odkladu. Tato ustanovení budou kontrolována nájemní smlouvou, kterou pronajímatel a nájemce vytvoří. Další informace o pozdních poplatcích a obdobích odkladu.

Florida Zákony o Vystěhování