„Grantor“ je právní termín používaný při transakcích s nemovitostmi k identifikaci prodávajícího nemovitosti. Grantor převádí titul grantee prostřednictvím právního nástroje známého jako skutek.

Uzavření advokáti obvykle zajistit, že skutky dokumentující převod vlastnického práva jsou zaznamenány u krajského soudu v jurisdikci, kde se nemovitost nachází. To poskytuje ověřitelný důkaz, že došlo k legálnímu převodu.

co je to Grantor?

Grantory jsou identifikovány v listinách i hypotečních dokladech., Grantor na hypotéku je vlastně dlužník. Zadavatel je každý, kdo převody nemovitostí na jinou osobu nebo entitu, která zatěžuje to tím, že půjčku a následně umožňuje zástavního práva proti majetku.

jak funguje Grantor?

grantor může zprostředkovat různé typy skutků. Záleží na státu. Každý typ skutku má svá vlastní pravidla a pokyny, takže to, co je uznáno v Iowě, nemusí být v Kalifornii přijato.,

mnoho titulních společností se zdráhá poskytovat rady týkající se skutků kupujícím a prodejcům domů a z dobrého důvodu. Skutky jsou právní dokumenty. Zaměstnanci titulní společnosti, jako jsou title officers a escrow officers, obecně nejsou právníci, takže jim je zakázáno poskytovat právní poradenství.,

Druhy Skutků

Skutky mohou sdělit a potvrdit různé otázky:

• zadavatel, který „vyjadřuje obecně záruční listiny“ potvrzuje, že titul je dobré a uspokojivé obchodní. Na titulu neexistují žádná zástavní práva, která by jim mohla zabránit v prodeji nemovitosti, a mají zákonné právo ji prodat. Obecné záruční listiny chrání granty před nároky na titul chodit s někým zpět k původu nemovitosti. Nabízejí kupujícím největší množství ochrany při prodeji nemovitostí, ale ne každý stát je uznává.,
• poskytovatel „zvláštní záruční listiny“ nenese žádnou odpovědnost za jakékoli vady titulu, ke kterým došlo dříve, než vlastnili nemovitost. Stipendisté mají omezenou ochranu, když se jim dostane majetek tím, že zvláštní záruční listina, protože tam je vždy možnost, že problém, než prodávající může vrátit do strašit.
• poskytovatel „grantové listiny“ předává svůj majetek se zárukou, že nemovitost současně neprodali někomu jinému., Zaručují také, že na něm nejsou žádná další zástavní práva nebo břemena, kromě těch, které zveřejnili. Grant skutek obsahuje jména zadavatel a řešitel, a popis majetku, který má být převeden, jako je traktu číslo, číslo a adresu.
• poskytovatel „listiny quitclaim“ nezaručuje, že mají jakékoli zákonné právo předat majetek. Nemusí dokonce legálně vlastnit majetek., Mohou vám sdělit Sochu svobody prostřednictvím listiny quitclaim, ale to neznamená, že ji vlastníte, protože ji nevlastní nebo mají právo ji převést na vás.

Další Dokumenty Pojmenování Zadavatelé

realitní skutky typicky jméno zadavatel a řešitel, ale i další dokumenty vyžadují identity těchto stran stejně.

Pronajímateli a nájemci mají zadavatel-řešitel vztah, a prodávající a kupující motorových vozidel mají jeden stejně. Narazíte zadavatelé a příjemci grantů při jednání s závětí a smluv o financování, a některé obchodní dohody a partnerství může požadovat zřízení zadavatel-řešitel vztah, i když to není tak časté.,

Požadavky na Skutky

je životně důležité, aby skutek identifikuje jak zadavatel a řešitel, a že to zahrnuje úplný popis dané nemovitosti. Skutky s temným jazykem riskují vystavení kupujících a prodejců soudním sporům.

naštěstí skutky nejsou navždy. Mohou být modifikovány tím, že poskytovatel nebo příjemce zahrnout smluv a jiných omezení tom, jak vlastnost může být použita, prodána nebo jinak kultivovaný. Vždy se ujistěte, že jste získali pojistnou smlouvu pro případ.,