nemovitostí je plné žargonu („DOM“, „HOA“, „pre-qual“, atd.), a to může přidat vrstvy zmatek do již tak spletitý proces. Ať už kupujete nebo prodáváte dům, vytvořili jsme tento zdroj, který vám pomůže naučit se slovní zásobu.
sestavili jsme stále rostoucí seznam 52 termínů nemovitostí, které byste měli vědět, abyste lépe porozuměli procesu a naplánovali svůj pohyb.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Zjistěte, jak funguje Opendoor.
Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM)
u půjček ARM se úrokové sazby mohou po počátečním fixním období měnit, protože se upravují na základě indexu úrokových sazeb, ke kterému je rameno vázáno (např.). Tento typ úvěru je méně předvídatelný než tradiční hypotéka s pevnou sazbou, ale v určitých obdobích může potenciálně přinést nižší úrokové sazby.
hodnocení
pro získání odhadované hodnoty nemovitosti je nutné provést posouzení., Během prodeje domů, hypoteční věřitel pošle odhadce získat profesionální názor na hodnotu nemovitosti. To pomáhá věřiteli rozhodnout, zda nemovitost stojí za částku půjčky, kterou potenciální kupující hledá.
Hodnocení pohotovostní
odhad pohotovostní je ustanovení, které umožní kupujícímu, aby se rozpustil kupní smlouvy, pokud domova je odhadní hodnota je nižší než prodejní cena.
odhadce najatý věřitelem kupujícího hodnotí hodnotu domu, aby se zajistilo, že úvěr je zajištěn odpovídající domácí hodnotou., Věřitelé chtějí zajistit, aby za nemovitost „nepřepláceli“.
As-is
vlastnost uváděná na trh ve stavu“ jak je “ obvykle znamená, že prodávající není ochoten provádět většinu, ne-li všechny opravy. Mohlo by to také znamenat, že je cena „tak, jak je“, což je obvykle nižší než tržní ceny v oblasti.,
a Konečně, „jak je“, je ve stavu v době, kdy byla nabídka napsána, a by se něco stalo na majetek od okamžiku, kdy nabídka byla zapsána do zavírací doby, která se mění, že stav, pak, že nemovitost je již „jako je“, jak to bylo, a by měla být uvedena zpět do původního stavu „jak je“ stav v době nabídky, a to na náklady prodávajícího. Nebo podpůrně, by měl prodávající vydat kupujícímu z jejich povinnost nákupu a vrácení peněz vynaložených kupujícím, jako seriózní peníze.,
Backup nabídka
Pokud kupující má zájem o koupi nemovitosti, která je již na základě smlouvy s někým jiným, že kupující má možnost předložit „nabídnout“, v případě, že první transakce rozpadá. Záložní nabídka musí být ještě sjednána a veškeré prostředky, jako seriózní peníze, předložil, potvrzují, že to je další nabídka v souladu. Legálně může existovat pouze jedna nabídka zálohování, protože nemůžete mít zálohu do zálohy.,
Blind offer
když kupující učiní nabídku na nemovitosti, kterou neviděl, i když to bylo možné vidět, je tato nabídka považována za“slepou nabídku“. Nejčastěji se používá ve vysoce konkurenční oblasti a / nebo okolnostech a používá se jako pokus být první a rychle vyhrát.,
Kupujícího agent/výpis agent
kupujícího agent, známý také jako prodejní agent, je licencovaný realitní profesionál, jehož úkolem je najít kupce, je další majetek, zastupovat jejich zájmy v jednání jménem, že kupující získat nejlepší cenu a nákup scénář pro kupujícího, jak je to možné. Tento agent je pro kupujícího fiduciářem.,
výpis agent, známý také jako prodejce, je licencovaný realitní profesionál, jehož úkolem je na trhu ve vlastnictví prodávajícího, a k zastupování prodávajícího zájmu o jednání jménem prodávajícího zajistit co nejlepší cenu a prodejní scénář, jak je to možné. Tento agent je pro prodejce fiduciářem.
provize kupujícího a zprostředkovatele výpisu jsou obvykle 2-3% smluvní ceny v každém prodeji. Další informace naleznete v našem příspěvku „kdo platí provize realitních agentů“.,
Smlouvy, podmínky & omezení (CC&Rs)
Obvykle, toto jsou pravidla a předpisy, umístěné na nemovitosti podle sdružení majitelů domů (HOA), sousedství sdružení, developer, nebo tvůrce, který stanovuje požadavky a omezení co majitel domu, je dovoleno dělat s majetkem. Může také zahrnovat měsíční a / nebo roční poplatky nebo zvláštní hodnocení.,
Konvenční prodej
konvenční prodeje, kdy nemovitost je ve vlastnictví úplně (nemá žádné hypotéky), nebo majitel dluží méně na hypotéku, než to, co trh ukazuje majitel mohl prodávat jejich majetku. Takové konvenční prodeje jsou často plynulejší transakce než nekonvenční prodeje, jako jsou zabavování, prodej související sondou a krátké prodeje.,
a Zavírání
Zavírání je při prodeji domu je považovat za konečné, která obvykle obsahuje všech stran podpisy na všechny požadované dokumenty, všechny peníze předal, a když věřitel se podílí, s plnou věřitel souhlas. Pro některé trhy po celé zemi je zaznamenávání listiny u úřadu okresního úředníka konečným a posledním krokem uzavření. Po dokončení všech těchto položek je pak poskytnut přístup kupujícího k nemovitosti a kupující je považován za nového majitele domu.,
Uzavření náklady
náklady na Uzavření jsou sortiment poplatky, včetně poplatků: věřitel, název společnosti, advokáti, pojišťovny, daňové úřady, majitel domu sdružení, realitní agenty, a další závěrečném vypořádání související firmy. Tyto uzavírací náklady se obvykle hradí v době uzavření transakce s nemovitostmi.
Další informace na našem blogu o různých výdajích během procesu uzavírání.,
Dny na trhu (DOM)
DOM je definována jako počet dní ode dne, kdy majetek je uveden k prodeji na místní realitní makléře na více výpis service (MLS) datem, kdy prodávající podepsal smlouvu na prodej nemovitosti s kupujícím.
související metrika je průměrná Dom pro domy prodávané na trhu během určitého období. Nízký průměrný Dom naznačuje silný trh, který zvýhodňuje prodejce. Vysoký průměr Dom signalizuje slabý trh, který zvýhodňuje kupující. Sezónnost může být také faktorem.,
Domy obvykle se prodávají rychleji na Jaře než v Zimě, protože ty mají často více lidí, kteří chtějí koupit a prodat během více příjemné počasí měsíců, spíše než chladnější, více nepříjemné počasí měsíců.
Přečtěte si náš blogový příspěvek pro více informací o tom, proč dny na trhu záleží.
Dluh-to-income poměr
Dluhu k příjmu, nebo MPO, poměr je číslo, které se používá u hypotečních úvěrů, který je určen celkový dluh náklady, plus vaše měsíční bydlení platby, vydělí svého hrubého měsíčního příjmu, a vynásobí 100., To pomáhá věřitelům určit dostupnost na základě jejich dostupných úvěrových programů, a umožňuje jim odhadnout, kolik si můžete dovolit platit měsíčně za hypotéku.
Věřitelé obvykle vypadají pro dlužníky, kteří platit 28 procent, nebo méně, jejich celkový měsíční příjem na bydlení, a méně než 36 procent svých příjmů na splátky dluhu, podle Investopedia. Pokud je jedno procento na vyšší straně a chcete si koupit dům, možná budete muset upravit svůj rozpočet.,
Due diligence
due diligence období může být k dispozici v kupní smlouvě, která je časový rámec poskytnuté kupujícímu, aby plně prozkoumat vlastnost, často tím, že najme odborníky, aby zkontroloval majetek, provádět zkoušky, atd., aby se kupující mohl rozhodnout, jak postupovat.
kupující může být také poskytnuta příležitost, aby znovu projednat smlouvy vychází z jejich zjištění, případně i ukončit ve stanovené lhůtě, aby se nepovažuje za neplnění smlouvy. Due diligence umožňuje kupujícímu plně pochopit, co kupují.,
earnest money deposit (EMD)
vážný peněžní vklad (EMD), někdy označovaný jako „vklad v dobré víře“, je počáteční finanční prostředky, které je kupující požádán, aby odložil, jakmile prodávající přijme nabídku kupujícího. Ukazuje nejen, že kupující myslí vážně nákup, ale že jsou také ochotni dát své peníze tam, kde jsou jejich ústa.
množství EMD se může pohybovat mezi 1 až 5 procenty prodejní ceny. EMD je často držena úschovou společností, nebo jak je jinak stanoveno na základě kupní a prodejní smlouvy (PSA).,
Escrow držák
vázaný držitel je agent a depozitáře (nestranné třetí strany), který sbírá peníze, listiny, dokumenty, osobní majetek, nebo jiné hodnoty se bude konat, dokud děje specifikované události nebo vlastnosti popsané podmínky, obvykle stanovené ve vzájemné písemné pokyny ze strany.
Equity
jedná se o investici, kterou má majitel domu ve svém domě. Chcete-li vypočítat vlastní kapitál, vezměte tržní hodnotu domu a odečtěte všechny hypotéky nebo zástavní práva vůči nemovitosti., Zbývající částka je částka vlastního kapitálu, kterou máte v domácnosti.
Pokud si koupíte dům v hodnotě $250,000 za $240,000, získáte to, co je známé jako instant equity, protože mezi hodnotou a náklady je rozdíl $10,000. Když prodáte dům, který jste si koupili za $250,000 za $260,000, dostanete se k udržení vlastního kapitálu v domácnosti po uzavření, jakmile budou zaplaceny všechny výdaje.
je důležité, jak vybudovat vlastní kapitál jako majitelé domů mohou využít tuto finanční aktiva získat půjčky na financování položky, jako jsou opravy domů, nebo zaplatit vyšší úroky dluhu.,
FHA půjčky
FHA půjčky jsou součástí skupiny úvěrů, které jsou pojištěny u federální vlády. To znamená, že místo toho, aby skutečně půjčování peněz, FHA pojišťuje bank a soukromých věřitelů, že jim bude krýt ztráty, které mohou vzniknout v případě, že dlužník nebude splácet úvěr v plné výši nebo včas. Přečtěte si náš blogový příspěvek pro podrobnější informace o tom, jak fungují půjčky FHA.,
FHA 203k rehabilitační půjčka
Toto je „fixer-upper“ úvěr, který v sobě kombinuje hypoteční úvěr s půjčkou na pomoc platit za opravy nebo aktualizace, jako jsou strukturální opravy, nebo energie-související aktualizace. Není určen k půjčování na základě luxusních vylepšení, jako je přidání bazénu nebo tenisových kurtů.
Hypotéka s pevnou sazbou
u hypoték s pevnou sazbou zůstává vaše úroková sazba po dobu trvání úvěru stejná. Často jsou k dispozici jako 10, 15, 20 & 30leté půjčky., 15 – a 30-leté půjčky je zdaleka nejvíce populární druh půjčky domů, což představuje asi 75% všech AMERICKÝCH hypoték na bydlení, podle Mortgageloan.com.
Hard peníze půjčky
Hard peníze půjčky jsou způsob, jak si půjčit bez použití tradiční věřitelé. Věřitelé tvrdých peněz financují půjčku na základě dotyčné nemovitosti, ne na vašem úvěrovém skóre, a obvykle vyžadují velkou zálohu a krátký splátkový kalendář, podle Nerdwallet.,
asociace vlastníků domů (HOA)
sdružení vlastníků domů je soukromé sdružení, které spravuje plánovanou komunitu nebo kondominium. Když si koupíte nemovitost, která je spravována HOA, souhlasíte s tím, že budete dodržovat pravidla HOA a platit měsíční nebo roční poplatky HOA. Pokud nezaplatíte nebo nedodržíte, mají často možnost podat zástavní právo proti majetku a/nebo zabavit nemovitost.,
Domácí prodej pohotovostní
domácí prodej pohotovostní je pro kupující uvést prodávajícímu, že část jejich stav na nákup majetku prodávajícího spoléhá na schopnosti kupujícího, aby dokončit zavřete na jejich stávající majetek. To je často sjednáno s klauzulí ve smlouvě nebo s dodatkem ke Smlouvě. Příklad, jak takové události může být použit by být, pokud kupující musí prodat svůj majetek, aby měl na zálohu na nákup nového majetku, nebo by raději používat jejich výnosů z prodeje místo toho, aby jejich úspory na zaplacení zálohy.,
V závislosti na trhu by to mohlo bránit jednání s prodejcem, pokud je součástí obrázku pohotovost.
iBuyer
iBuyer je společnost, která využívá technologii učinit nabídku na váš domov rychle, nebo „okamžitě“, jak termín napovídá. iBuyers převzít břemeno vlastnictví, marketing, a prodávat svůj domov. V závislosti na službě, kterou si vyberete, výhodou je jistota nabídky All-cash a větší kontrola při pohybu.
Opendoor zahájila iBuyer kategorie v roce 2014., Přečtěte si náš podrobný průvodce „Co je iBuyer“, abyste se dozvěděli vše o tomto novém typu podnikání v oblasti nemovitostí.
Kontroly
inspekce se stane, když kupující zaplatí licencované profesionální inspektor na návštěvu domů a připravit zprávu o jejím stavu a potřebné opravy. Kontrola se často děje v rámci období due diligence, takže kupující mohou plně posoudit, zda chtějí koupit konkrétní dům tak, jak je, nebo požádat prodejce, aby buď dokončil, nebo zaplatil za určité opravy.,
Inspekce pohotovostní
Také známý jako „due diligence události,“ inspekce pohotovostní je klauzule, někdy nabízeny v kupní smlouvě, které uděluje kupující předem stanovenou dobu v průběhu vázaný k provedení nezbytných kontrol.
Land lease
tradičně při koupi domu vlastníte dům a pozemek, na kterém je nemovitost postavena. Existují určité okolnosti, které zahrnují pronájem pozemku,což znamená, že byste vlastnili dům při placení nájemného majiteli pozemku.,
Půjčka pohotovostní
půjčka pohotovostní je klauzule nebo dodatek (také známý jako hypotéka pohotovostní) v nabídce smlouvu, která umožňuje kupujícímu odstoupit od dohody a udržet jejich vkladu, pokud nejsou schopni zajistit hypotéku s přesně stanovených podmínek a po stanovenou dobu.
dopis před schválením hypotéky
získání dopisu před schválením hypotéky je důležité, protože dává kupujícím domů představu o tom, co si mohou dovolit., Hypoteční pre-schválení dopis je vydáván věřitel a identifikuje podmínky, typ úvěru a úvěru kupujícímu nárok na po kontrole kupující je dluh-to-income poměry spolu s hotovost a platební historie.
mnoho prodejců nebo jejich agentů vyžaduje hypoteční dopis s jakoukoli nabídkou domů, která není v hotovosti, protože působí jako důkaz, že kupující je způsobilý získat financování.
Více výpis service (nebo MLS)
MLS je databáze, která umožňuje realitní agent a makléř členy, aby přístup a přidat informace o nemovitosti na prodej v oblasti., Je-li dům uveden na prodej, dostane přihlášen do místního MLS výpis agent. Agenti kupujícího často kontrolují MLS, aby zjistili, co je na trhu a za co podobné domy prodali. Podle Inman.com, existuje více než 600 MLS organizací ve Spojených státech.
zpráva o přírodních rizicích (NHD)
zpráva vyžadovaná většinou států, která zveřejňuje, zda se nemovitost nachází v oblasti, která má vyšší riziko přírodních rizik. Zpráva je obvykle zaplacena prodávajícím a dána kupujícímu během úschovy.,
následující přírodní nebezpečí zóny jsou zahrnuty v NHD zprávy:
- Speciální povodňových nebezpečí a oblasti
- Oblasti možných záplav
- Velmi vysoké nebezpečí požáru závažnosti zóna
- Wildland oblasti, které mohou obsahovat podstatné stupněm rizika vzniku lesního požáru a ohrožení
- Zemětřesení chyba zóna
- Seizmického ohrožení zóna
Nabídka/počítadlo nabídka
Kupující učinit formální nabídku na dům, který chtějí koupit. Nabídka může být plná Ceníková cena, nebo to, co vy a váš agent považujete za reálnou tržní hodnotu.,
agent kupujícího dá nabídku písemně, požádá vás o její podepsání a poté ji předloží zástupci prodávajícího. Prodávající ji může okamžitě přijmout, v takovém případě se stane kupní smlouvou stran, nebo může učinit to, co je známé jako protinávrh. Je to umění vyjednávání, zaznamenané v papírování. Přečtěte si náš blogový příspěvek o tom, jak zjistit, co nabídnout v domě.,
Možnost období (Texas)
možnost ukončení období (známý jako „volba období“) je forma due diligence období, je však k dispozici pouze pro kupující, který samostatně nákupy to pravé pro obchodovatelné množství peněz a za smluvní období.
Pokud kupující zakoupené to právo ukončit, důrazně se jim doporučuje, aby si všechny své kontroly a další due diligence provádí během tato volba časového rámce, i když přitom během tohoto časování je není nutné.,
Pokud se kupující rozhodne vypovědět smlouvu ve lhůtě opce, pak budou vážně peníze vráceny zpět kupujícímu.
předběžné schválení
získání předběžného schválení vyžaduje, aby kupující domů vyplnili žádost, která umožňuje věřiteli určit jejich finanční situaci, včetně poměru dluhu k příjmům, schopnosti splácet a úvěrové způsobilosti. Jednou to je v ruce, věřitel může dát kupujícímu dopis s uvedením přesné výše úvěru byly pre-schválené pro spolu s celkovou prodejní ceny jsou schválené pro.,
dopis se obvykle označují oba kupující je odhadovaná zálohu spolu s potenciální úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že je mnohem důkladnější než předkvalifikační dopis, většina prodejců raději vidí dopis před schválením s nabídkou.
předběžná zpráva
předběžná zpráva odhaluje jakékoli problémy s názvem, který musí prodávající řešit, aby získal jasný název. Poskytuje podrobnosti, jako je historie vlastnictví, zástavní práva, a věcná břemena., Titulní společnost shromažďuje tuto zprávu tím, že prohledává existující majetkové záznamy v kanceláři okresního zapisovače.
tato zpráva je vyžadována, aby titulová pojišťovna vydala pojistku titulu. Většina věřitelů vyžaduje, aby dlužníci koupili pojištění titulu, aby chránili svůj zájem o nemovitost. V mnoha oblastech je obvyklé, že prodávající platí za tuto politiku, i když se jedná o obchodovatelnou položku. Další podrobnosti naleznete také v našem blogu.,
předběžná kvalifikace
předběžná kvalifikace je odhad věřitele částky, na kterou může kupující domu očekávat, že bude během procesu půjčky schválen. Získání pre-kvalifikovaný je rychlé posouzení věřitele finanční situace kupujícího založené výhradně z toho, co kupující řekne věřiteli, a ne na základě jakéhokoli důkazu nebo ověření.
– > chcete se vyhnout poplatkům věřitelů a skrytým nákladům? Prequalify s Opendoor úvěry na bydlení!,
jistina
hlavní zůstatek hypotečního úvěru je částka dlužných peněz věřiteli, bez úroků. Řekněme, že si půjčíte $ 300,000. To je jistina úvěru, nebo to, co jste si půjčili na koupi domu. Kupující platí jistinu plus úrok každý měsíc, i když se vypočítává na denní bázi pro většinu typu úvěru. Platby téměř vždy směřují nejprve k úrokům, pak k zaplacení jistiny. Koneckonců, úroky jsou důvodem, proč banka souhlasí s úvěrem.,
Dědických prodej
dědických prodej se stane, když majitel domu zemře, aniž psát bude nebo je opouštějící majetek na někoho. V takových situacích by zkušební soud zmocnil realitního právníka nebo jiného zástupce k pronájmu realitního agenta k prodeji domu.
celkový proces bude obvykle o něco složitější, a proto bude trvat déle než běžný prodej.
doklad o finančních prostředcích
při podání nabídky budou prodejci vyžadovat předložení dokladu o finančních prostředcích., Pokud kupujete dům s hypotékou, ukazuje jim, že máte k dispozici hotovost na zálohu a náklady na uzavření. Pokud platíte všechny peníze, váš doklad o finančních prostředcích ukazuje, že skutečně máte peníze.,
následující dokumenty kvalifikovat jako důkaz fondů:
- Originální nebo on-line bankovní výpisy bankovní hlavičkový papír
- Kopie peněžního trhu účtu s bankou, logo, nebo hlavičkový papír
- Certifikované účetní závěrky, například příjmy nebo výkaz cash flow, které je odhlášeno z účetní
- otevření vlastního kapitálu úvěrové linie
Nákup a prodej dohoda (PSA)
nákup a prodej dohoda je obyčejně odkazoval se na písemné smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím, která nastiňuje podmínky stran, k prodeji a nákupu nemovitostí.,
když je dům „na základě smlouvy“, obvykle znamená, že kupující a prodávající formalizovali svůj závazek prodat a koupit nemovitost.
real-estate owned (REO)
real-estate owned je označení pro nemovitosti, které jsou ve vlastnictví věřitele z důvodu neúspěšného uzavření prodeje v aukci.
REO vlastnosti mohou někdy představovat příležitost pro kupující zakoupit za nižší než tržní hodnotu, protože většina bank raději investovat výnosy, spíše než ztrácet čas marketingové majetku po delší dobu.,
Navíc, bude banka často na trhu majetek „tak jak je“, což znamená, že jsou ochotni provést nějaké opravy na majetku, které mohou, aby financování složité.
REALTOR®
aktivně licencovaný realitní makléř a realitní makléř® se často používají zaměnitelně, i když ne každý realitní agent je realitní makléř®. Realitní kancelář® je členem Národní asociace realitních kanceláří® (NAR).,
REALITNÍ kanceláře®, slibuje dodržovat Etický Kodex asociace a držet se navzájem k odpovědnosti za při servírování veřejnost, zákazníky, klienty a sebe, s vysokou životní praxi a péči.
Pronájem-zpět
Pronájem-zpět, nebo zpětný leasing, se odkazuje na ujednání, kterým kupující, který je nyní nový majitel domu, souhlasí s tím, aby prodávající, nyní-nájemce, aby zůstali v domě za uzavření smlouvy. Podmínky jsou sjednány před nastávající situace a bude často zahrnovat nájemní vklad, denní nájemné sazba, a délka doby přípustné.,
rychlost někdy může být určen při pohledu na nové majitele měsíční out-of-pocket pro hypotéku, jakož i na možné nepříjemnosti, které to může způsobit zpoždění v jejich vlastní pohyb, všechny factoring do denní sazba.
prodejce koncese
prodejci mohou nabídnout koncese motivovat kupující k nákupu domů, nebo osladit dohodu.,
Ústupky jsou nejvíce snadno vidět jako příspěvek na kupující uzavření náklady, a to až na určitá omezení a schválení ze strany kupujícího, je věřitel, který nakonec zůstane více peněz v kapse kupujícího, když je vše řečeno a uděláno.
zveřejnění prodávajícího
zveřejnění prodávajícího je zveřejněním informací prodávajícího o nemovitosti prodávajícím nebo které by mohlo ovlivnit rozhodnutí kupujícího o koupi nemovitosti, z nichž všechny podle nejlepšího vědomí prodávajícího.,
prodejce musí rovněž uvést položky, které nejsou specifické pro samotné nemovitosti, ale souvisí s osobní potěšení z vlastnictví, jako škůdce problémy, majetkové spory line, znalosti z velkých stavebních projektů v této oblasti, vojenské základny související zvuky nebo činností sdružení souvisejících s posuzováním, nebo právní otázky, neobvyklé pachy způsobené nedaleké továrny, nebo i nedávné úmrtí na majetku jako povolené zákonem.
Short sale
v krátkém prodeji se nemovitost prodává za méně než dluh zajištěný majetkem., Krátké prodeje bude vyžadovat schválení prodávajícího věřitele(y) jako výtěžek z prodeje bude jen „krátké“ z dlužné částky; většina věřitelů procesy schvalování krátké prodeje jsou dlouhý a táhlý, které vyžadují více času na blízko než tradiční prodej.
podléhající kontrole
podléhající kontrole nebo „předkládat nabídky podléhající kontrole“ znamená, že prodávající neumožňuje prohlížení nemovitosti bez přijaté nabídky. Některé běžné důvody jsou obavy o soukromí cestujících nebo nespolupracujících nájemníků.,
myšlenka na koupi nemovitosti sight unseen může být pro tradičního kupujícího skličující,což lze využít ve svůj prospěch, protože to nevyhnutelně sníží celkový zájem.
není to také tak špatné, jak se zdá, protože podle standardní kupní smlouvy budete mít inspekční dobu, během které můžete prodej zrušit bez sankce.
společný nájem (TIC)
společný nájem popisuje typ společného vlastnictví nemovitosti, ať už jde o rodinný majetek nebo komerční budovu. Nájemci společně vlastní nemovitost, ale v různých poměrech.,
v závislosti na typu nemovitosti určí snadnost nebo potíže při zajištění financování. Také na vědomí, že nájemci ve společné nemají právo na pozůstalost (přežívající majitelé nenechte se rozdělit zemřelého nájemce majetek, úroky), a místo toho, zemřelého nájemce je vlastnický podíl/procento ve skutečnosti padá na jejich vlastní majetek, jak je definován podle jejich vůle nebo rozhodné právo.
termitová zpráva
termiti jsou malý, bledý, měkký hmyz, který se živí dřevem a může být vysoce destruktivní., Zpráva WDI (hmyz ničící dřevo), známá také jako zpráva termitů, obsahuje schéma vlastnosti a umístění aktivní a/nebo předchozí aktivity WDI.
zpráva může také a někdy obsahovat to, co může být nezbytné k vyřešení takových možných zamoření, jako je postřik nebo napínání. Zpráva WDI bude zřídka, pokud vůbec zahrnovat náklady na takové položky, protože to může být považováno za střet zájmů.
Název vyhledávání
hledání titulu zkoumá veřejné záznamy o historii domů, včetně prodeje, nákupu, a daňové a jiné typy zástavní právo.,
Obecně platí, že název referenta bude provádět vyhledávání pomocí název rostliny, a někdy county záznamy, aby zjistili, kdo je uveden jako vlastník záznamu nemovitosti. Tyto informace spolu s případnými zástavními právy nebo břemeny, které jsou zaznamenány proti majetku, budou uvedeny v předběžné zprávě, kterou strany přezkoumají před uzavřením úschovy.
prodej důvěry
prodej důvěry znamená, že dům prodává Správce živé důvěry-a nikoli soukromá strana., Častěji než ne je to proto, že původní majitel domu zemřel, nebo umístil svůj majetek do živé důvěry.
správce nemusí být tak citově připojen k nemovitosti jako tradiční vlastník, což by jim mohlo přeložit přijetí méně atraktivní nabídky, protože správce může upřednostňovat vyložení nemovitosti.
VA loan
a VA loan je půjčka zaručená vládou (Ministerstvo veteránských záležitostí) a dostupná armádě, aktivní a důchodci, a dokonce i pro některé způsobilé manžele, při scénářích nízké až Bez zálohy s konkurenčními sazbami a poplatky.,
Tento obsah je určen pouze pro informační účely a nemá být vykládán jako finanční, daňové, právní nebo pojišťovací poradenství. Opendoor vás vždy vybízí, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.